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Disparition de la SHON au profit de la surface de plancher

La surface de plancher replace l'ancienne surface SHON qui a pour conséquence de bousculer les esprits et les lignes de taxation. La suppression de la Surface Hors Oeuvre Nette (S.H.O.N) depuis mars 2012 génère des questionnements et une nécessaire évolution ou recalcul des anciennes surfaces lorsqu'un projet se fait jour.
by Pascal CAMLITI
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Comment connaitre le COS de sa parcelle ? Architecte-PACA.com

Le COS ou Coefficient d'Occupation du Sol déterminé la constructibilité d'une parcelle avant la loi ALUR. Les PLU maintenant en place ont substitués cette notion de COS par d'autres notions liées à l'Emprise au Sol CES ou d'autres coefficient liés aux espaces verts. Pour comprendre ce qu'est le COS à la base, vous pouvez lire notre article et posez vos questions en bas de celui-ci. Bonne lecture.
by Pascal CAMLITI
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loi carrez et surface habitable

La loi carrez et la surface habitable peuvent être confondues, mais sont réellement différentes d'un point de vue juridique. Il vous faut donc comprendre ce qu'est la loi CARREZ et comment la calculer. Ensuite vous assimilerez les différences. Architecte-PACA.com vous donne les informations ci-dessous. Posez-nous vos questions en bas d'article, nous vous apporterons nos éclairages.
by Pascal CAMLITI
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Surface Habitable et surface SHON : débat

Lors du changement de réglementation en Mars 2012, la surface SHON et la surface taxable avaient deux modes de calculs complexes et différents. Depuis cette date, les choses ont évoluées et la surface base des taxations a changée. Vous pourrez lire et voir quel a été le débat qui s'est inscrit suite à ce bouleversement réglementaire des surfaces dans l'acte de construire.
by Pascal CAMLITI
Architecte PACA de Toulouse à Marseille : nos conseils
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Surface d’un terrain : comment la contrôler ?

Vous envisagez d'acheter un terrain et avez des doutes sur la surface annoncée ? Contrôlez la surface réelle, car cette surface et les dimensions du terrain peuvent (si elles sont fausses) avoir de graves conséquences sur votre projet. Que faut-il faire et comment vérifier ? Je vous dis tout. N'oubliez pas de poser vos questions en bas de l'article, je vous répondrais avec plaisir.
by Pascal CAMLITI
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Comment calculer et définir la surface constructible

Pour déterminer si un terrain est capable de recevoir votre projet, vous devez étudier la constructibilité et l'ancien COS en faisait parti. Si à présent vous souhaitez en savoir plus sur comment se passe le calcul de la surface à construire sur une parcelle, vous pouvez lire, regarder la vidéo et nous poser vos questions en bas de l'article. Je répondrais avec grand plaisir.
by Pascal CAMLITI
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Surface constructible sur terrain : CES et COS

L'emprise au Sol ou CES avec son coefficient engendre des contraintes importantes impactant sensiblement la constructibilité d'un terrain. Ce C.E.S se calcul en ratio de la surface du terrain, mais pas simplement. Pour en savoir plus, lisez notre article et posez toutes vos questions en bas, je vous répondrais avec grand plaisir.
by Pascal CAMLITI