La surface SHON discussions

Si vous recherchez des explications, exemples et précisions concernant le calcul de la surface SHON qui est à présent remplacée par la surface de plancher des constructions, vous trouverez ici toutes les informations.

La SHON vous pose des soucis de compréhension  ?

Le calcul de la surface Hors Oeuvre Nette vous semble obscure, nous vous proposons plusieurs options pour éclaircir cette détermination de surface fiscale.

Comprendre le calcul de la surface SHON :

Nous vous présentons trois méthodes explicatives pouvant répondre aux questions que vous vous posez sur la surface SHON.

Afin de vous aider dans cette démarche, choisissez ce qui vous convient le mieux.

  1. La Vidéo explicative
  1. Les commentaires ou questions sur cette même page
  2. La discussion sur notre page FaceBook

Les surfaces annexes à la surface SHON

A présent, vous trouverez toutes sortes de surfaces, telles que :

Comme vous pouvez le constater, la réglementation Française est friande de découpage et d' »entremêlage » ceci au point parfois d’en perdre notre latin.

J’aime à éclairer les choses et à apporter des réponses claires dans ce méandre.
C’est mon « dada » ou mon leitmotiv.

La surface SHON a été l’une de première surface qui m’a été présentée à l’école d’architecture et j’ai ainsi pu me rendre compte que notre métier d’architecte n’était pas fait que de dessins.

La discussion et les échanges

La règle étant de partager, échanger pour obtenir une analyse précise des contours d’une situation.

J’ai donc mis en place cet article pour cela, afin de vous aider à me poser vos questions sur cette surface calculée et si complexe, qui est supprimée depuis Mars 2012.

Mais la surface SHON, n’est pas totalement disparue, car il réside la surface SHON RT (qui fait référence à la réglementation thermique 2012).

Pensez à utiliser largement les espaces en bas de chacun des articles pour me solliciter, vous pouvez poser toutes vos questions et nous prendrons le temps d’y répondre, à vos souris.


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11 Réponses à vos questions
moty

Bonjour,
je souhaite faire fermer une partie de ma terrrasse, je vais ainsi créer une veranda hors cette nouvelle piece ne communiquera pas avec le reste de la maison.La surface de cette piece va etre supérieur à 10% de la shon de ma maison. Puis je bénéficier de la TVA réduite pour cette transformation?

Répondre
Pascal CAMLITI

Bonjour, votre projet se réfère à de la création de surface habitable et non de l’amélioration ou rénovation. Donc je dirai qu’il n’est pas possible de bénéficier de la TVA à taux réduit.

Répondre
Benjamin

Bonjour,
Selon votre vidéo, le garage ne fait pas parti du SHON (si j’ai bien compris), est-ce vrai dans tout les cas de figure? Je veux dire par là que mon garage sera attenant à ma maison, avec un celier séparant le garage de la cuisine.(Donc communiquant)
Merci d’avance!

Répondre
Julie

Bonjour,
Le garage n’est compté ni dans la shon (avant) ni dans la surface de plancher (depuis le 1er mars avec la réforme).
Il compte dans l’emprise au sol et la surface taxable.
Tout ceci communiquant ou non.

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Lafitte

Monsieur,

Suite à votre réponse, je vous confirme les renseignements suivants:
– j’ai deux maisons sur la même parcelle qui font partie de la même propriété que j’habite
– je construit une véranda attenante à l’une des maisons
– pour bénéficier de la tva à 5,5 % je dois connaître ma shon

C’est pourquoi je renouvelle ma question: comment calculer la shon correspondant à plusieurs bâtiments sur la même parcelle ?

Merci pour votre réponse

Répondre
Pascal CAMLITI

Monsieur,
Pour connaitre la surface de plancher SHON de deux maisons sur une même propriété, il vous suffit de calculer la surface SHON de la première, ensuite celle de la seconde et pour finir vous additionnez les résultats obtenus.
Que ce soit sur une, deux ou 500 constructions, le mode de calcul reste le même.

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TERRADE

POUVEZ VOUS ME DIRE SI JE CONSTRUIS UN GARAGE A VELOS ET REMORQUE, OUVERT ET NON CLOS,PAS DE PORTAIL NI PORTE, SUR 3 MURS ET EN MITOYENNETE AU FOND DU JARDIN, DE 19M2 DE SHOB, S’IL SERA TAXE EN TLE (3%+2%TDENS+0,3%CAUE)ET PRE.
SUR MA PARCELLE DE 1030M2 EST CONSTRUITE LA MAISON DE 195M2 DE SHOB DONT UN GARAGE INCLUS DANS LA MAISON DE 18.42M2 DE SHOB ET DE 175M2 DE SHON TOTALE.
MERCI POUR VOTRE REPONSE SUR MON ADRESSE MAIL.
TERRADE JC

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Pascal CAMLITI

Monsieur,
Construire équivaut à régler des taxes liées aux autorisations de construire, que ce soit pour une destination d’habitation ou non. Concernant l’application de certaines taxes ou pas d’autres, nous ne pouvons nous prononcer les services des impôts gérant cela eux-mêmes selon les secteurs.
La meilleure des solutions réside dans la réalisation d’un certificat d’urbanisme opérationnel. L’administration répondra point par point sur les taxes à régler s’appliquant à votre projet.

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Vanessa Gregori

Bonjour

je souhaiterais connaitre la surface SHON precise d’ujn tipi indien .surface au sol :cercle de 8 m de diametre .cependant au centre il y a une partie d environ 1.50 de diametre de plancher qui a ete oté et qui est le feu central (sol brut ) est il possible de deduire la surface centrale ?

Merci

Répondre
Pascal CAMLITI

Madame,

Je vous avoue ne pas être un professionnel du TIPI et du calcul de la surface SHON de ceux-ci. Dans les règles de calcul de la surface SHON, il n’est pas déductible des surfaces liées aux âtres de cheminées.
Vous parlez de plancher, pouvez vous préciser ? y a-t-il un niveau intermédiaire à l’intérieur ?

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