Surfaces · Définition · Calcul
La surface de plancher : définition et calcul
Depuis mars 2012, la surface de plancher a remplacé la SHON et la SHOB. C’est elle qui décide du permis, de l’architecte et de l’extension sans permis.
Je vous donne la définition exacte, les déductions et un exemple chiffré.
« Monsieur Camliti a répondu parfaitement à nos attentes pour les plans de notre maison et de sa future extension. Sympathique et compétent. »★★★★★ M. Rollat, client
Vous calculez votre surface ? Je la vérifie sur vos plans. Ou appelez-moi au 06 61 53 65 75.
Une question sur la surface de plancher ? Posez-la ici
Je réponds personnellement. Chaque message est relu avant publication et votre adresse e-mail n’est jamais affichée. Les réponses déjà publiées sont en bas de page.
01 La définition
Qu’est-ce que la surface de plancher ?
C’est la somme des surfaces de plancher closes et couvertes, sous une hauteur de plafond de plus de 1,80 m, mesurées au nu intérieur des façades. C’est l’article R111-22 du Code de l’urbanisme.
Elle est entrée en vigueur le 1er mars 2012. Elle a remplacé la SHON et la SHOB, qui n’existent plus.
Mesurer à l’intérieur des façades ne pénalise plus les murs épais. C’était l’un des buts de la réforme : favoriser l’isolation.
Vos anciens plans parlent de SHON ? Je convertis vos surfaces.
Je réserve une visio02 Les déductions
Que faut-il déduire ?
De la surface mesurée, on retire huit éléments. Pour une maison, les quatre premiers comptent le plus.
- Les embrasuresL’épaisseur des murs au droit des portes et fenêtres extérieures.
- Les trémiesLes vides d’escalier et d’ascenseur.
- Les faibles hauteursLes parties de 1,80 m de haut ou moins.
- Le stationnementGarages et rampes d’accès.
- Les comblesNon aménageables.
- Les locaux techniquesChaufferie, local poubelles en collectif.
- Les cavesEn logement collectif.
- 10 % forfaitairesEn logement collectif desservi par des parties communes.
Un doute sur une déduction ? Je vous réponds en visio.
Je réserve une visio03 L’exemple
Un exemple pas à pas
Une maison à étage de 9 × 10 m à l’intérieur des façades, avec un garage intégré de 18 m² et un escalier.
| Étape | Surface |
|---|---|
| Rez-de-chaussée intérieur | 90 m² |
| Étage intérieur | 90 m² |
| Garage à déduire | − 18 m² |
| Trémie d’escalier | − 4 m² |
| Embrasures (environ) | − 3 m² |
| Parties sous 1,80 m à l’étage | − 8 m² |
| Surface de plancher | 147 m² |
Exemple simplifié. Le garage reste compté dans la surface taxable.
Vous êtes proche de 150 m² ? Je vérifie votre calcul au mètre carré près.
Je réserve une visio04 Les seuils
À quoi sert la surface de plancher ?
Elle déclenche les seuils clés de vos démarches.
| Seuil | Effet |
|---|---|
| Plus de 5 m² | Déclaration préalable |
| Plus de 20 m² | Permis de construire (40 m² en zone U pour une extension) |
| Plus de 150 m² au total | Architecte obligatoire |
Voir le seuil de 150 m² et l’extension de 40 m².
Vous dépassez 150 m² ? Je signe et je monte votre permis.
Je décris mon projet05 Questions
Vos questions sur la surface de plancher
Qu’est-ce que la surface de plancher ?
La surface close et couverte de plus de 1,80 m de haut, mesurée à l’intérieur des façades.
La SHON existe-t-elle encore ?
Non, la surface de plancher l’a remplacée le 1er mars 2012.
Le garage compte-t-il dans la surface de plancher ?
Non, les surfaces de stationnement sont déduites.
Les combles comptent-ils ?
Oui s’ils sont aménageables et de plus de 1,80 m de haut.
Quelle différence avec la surface habitable ?
La surface habitable déduit aussi les murs intérieurs et les pièces non habitables.
À partir de quelle surface faut-il un architecte ?
Au-delà de 150 m² de surface de plancher.
Votre situation est particulière ? Exposez-la-moi en 15 minutes de visio. Vous repartez avec une réponse claire.
Je réserve une visio06 Pour aller plus loin
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16 replies to "Surface de plancher (SDP) : définition, calcul et exemple"
Bonjour,
je reviens vers vous suite à ma lecture(dans les deux sens du terme) de la réforme de la surface de plancher sur le site du ministère de l’écologie et du logement.Il en ressort les 2 équations suivantes : 1m2 shon=1m2 sdpc et 1m2 shob= 1m2 sdpc.
Par rapport au cas de figure évoqué dans mon mail précédent, cela signifierait que 240m2 shob(dont 160m2shon)=240m2 sdpc avec la possibilité d’appliquer les déductions prévues dans le décret.
Mais cela impliquerait aussi, en théorie, la possibilité de bâtir une construction close de plus de 1m80 de hauteur d’une superficie de 240m2 de sdpc.
Dans ce cas de figure cela reviendrait, pour schématiser par rapport à l’ancienne situation, à donner la possibilité de construire 240m2 de shon une fois les déductions faites.
Qu’en pensez-vous?
Cordiales salutations
Il est vrai que le mode de calcul de la surface de plancher des constructions s’affine. Concernant votre exemple, il n’est pas tout à fait juste étant donné que la surface de plancher SHON ne prenait en compte que les surfaces intérieures et non les volumes extérieurs qui devraient être comptabilisés dans la SDPC.
Merci pour ces précisions. Pourriez cependant préciser ce que vous entendez par « les volumes extérieurs qui devraient être comptabilisés dans la SDPC. »
Encore merci
Meilleurs vœux pour 2012
Nous vous présentons également nos voeux pour cette nouvelle année.
Concernant votre question, la réforme de l’urbanisme prévoit la prise en compte des surfaces SHOB actuelle en termes d’espaces ouverts et non clos.
Bonjour
Merci de l’information.
Est-ce que le mode de calcul de la surface de plancher des constructions est définitivement finalisé ?
Les conséquences sur les régles d’urbanisme ont elles été formalisées dans des textes réglementaires ?
Ces nouveaux réglements sont-ils consultables ?
merci
jp Berriere
Monsieur,
Toutes les règlementations existent seules des modifications sont apportées. Nous en débattons avec de nombreux internautes sous notre article : Réforme de l’urbanisme de 2012 – Surface de plancher des constructions
Concernant le mode de calcul de la surface de plancher ainsi que sa définition, nous l’exprimons sur notre site internet : Définition et mode de calcul de la surface de plancher des constructions
Pour la consultation des éléments règlementaires, nous fournissons nos sources dans nos articles.
Bonsoir,
Avez-vous des informations sur l’avancement de la réforme de l’urbanisme et plus spécialement de l’application de la surface de plancher des constructions dans les dossiers du permis de construire ?
Merci, cordiales salutations
jp Berriere
Monsieur,
La date définitive d’application de la transformation de la surface de plancher SHON en surface de plancher des constructions soit applicable à partir du 1er Mars 2012, sauf en cas de modification de dernière minute.
Bonjour,
Si vous avez une extension a construire au 1er avril 2012 votre shon précédente restera 100 m2 par exemple ou faudra t-il la modifier.
Merci de votre réponse
cordialement
Madame,
Lors de la réforme de l’urbanisme de Mars 2012, la surface SHON deviendra la surface de plancher des constructions, seul le calcul est différent.
Concernant un projet d’extension après la réforme il faudra recalculer votre ancienne surface SHON en SDPC pour avoir la même base (autrement cela équivaudrait à peser une salade avec des carottes, si je puis me permettre 😉 ).
Madame Monsieur
Nous habitons ao Perray en yvelines et sur notre terrain nous sommes au maxi du cos 0,25 avec shon de 0,30, la question est:
la SDPC remplacera-t-elle le cos et la shon? ainsi la SDPC remplacerait-elle la notion de cos?
Merci pour votre réponse.Cordialement
Monsieur,
La surface de plancher des constructions, ne remplacera pas le COS mais les surface de plancher SHOB et surface de plancher SHON.
La notion de COS restera la norme car l’emprise au sol sera également impactée par la réforme de l’urbanisme de 2012.
Bonsoir,
Actuellement, le recours aux services d’un architecte est obligatoire pour les constructions dont la SHON est supérieure à 170 m².
Dans le projet de réforme, la surface des planchers des constructions deviendra t-elle la surface de référence ?
Le seuil des 170m² est-il confirmé ?
merci
jp Berriere
Monsieur,
La surface de plancher des constructions remplaçant la surface de plancher Hors Oeuvre Nette modifiée dans la réforme de l’urbanisme en cours d’élaboration deviendra a priori la référence à l’instar de la SHON actuelle.
Concernant le seuil de 170 m2 l’ordre des architectes a fait confirmer que celui-ci ne serait pas impacté et reste la référence, mais des discussions sont encore en cours pour supprimer celui-ci ou largement le réduire (ce que nous attendons depuis longtemps en tant qu’architectes).
La réforme étant sur le point d’aboutir, nous sommes plutôt serein.
bonjour,
Quelle pourrait être, à votre avis, la conséquence de la disparition de shob/shon dans un plu qui prévoit à la fois la possibilité de créer par exemple 240m2 de shob dont 160 de shon?
Y aurait-il une péréquation entre les 2 pour arriver à déterminer la surface de plancher?
De plus cette notion de surface de plancher s’appliquerait-elle de la même façon à ce qui était considéré comme de la shob( ex: surface non close) shob et comme de la shon?
Cordiales salutations
Monsieur,
Pour l’instant le mode de calcul de la surface de plancher des constructions n’est pas finalisé et il semblerait que cela fasse gagner 10% de constructibilité. Il est vrai que les PLU en cours ou ayant admis des modes de calculs sur la base de surface SHON et SHOB devront revoir leurs copies.
Dès que j’aurai en main le mode de calcul précis, j’en ferai part à l’ensemble des internautes.
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