PLU ville de Nice

Comprendre le PLU de Nice simplement et rapidement. Toutes les ficelles pour connaitre les contraintes et possibilités de construire sur Nice avec le Plan Local d’Urbanisme en vigueur.
La ville de Nice est dotée d’un service numérique vous permettant de trouver les informations indispensable.

PLU-de-Nice

Le PLU de Nice ou Plan local d’urbanisme de NCA :

La ville de Nice ou communauté de Nice Côte d’Azur propose un PLU bien élaboré et disponible en ligne.

Nous allons vous expliquer étape par étape comment trouver les informations sur les différentes zones UA, UB, UC, UD, UE, UF et UM, mais également concernant les zones AU, les zones A et zones N.

Architecte-PACA.com un réseau d’architectes libéraux rend accessible à tous l’architecture et tout ce qui s’y rapporte.

N’oubliez pas que vous disposez d’un espace ou encadré en fin d’article pour pouvoir poser toutes vos questions. Nous prenons le temps de vous répondre au mieux ceci afin de vous aider à comprendre facilement le PLU de Nice.

 Ou trouver le PLU de Nice ?

Commençons par le commencement. Le plan local d’urbanisme régissant les droits à bâtir et les contraintes d’urbanisme de la commune niçoise sont disponible sur le site Internet ici.

La ville de Nice propose un service interactif pour consulter son PLU, ce qui vous permet d’accéder rapidement aux informations essentielles lorsque vous projeter d’agrandir, de modifier ou tout simplement de construire.

Tout est facile d’accès, il vous suffit de suivre la démarche présentée ci-dessous et/ou visualiser notre vidéo tutoriel présentant le PLU de Nice.

Donc une fois la carte ouverte dans votre navigateur préféré, il vous suffit d’appréhender les différents secteurs. Cette carte interactive est divisée en plusieurs secteurs :

  • Le bandeau haut : Présentant la date de la dernière mise à jour, les icônes principales, ainsi qu’un A propos présentant l’éditeur de la carte.
  • Les icônes de droites TRÈS importantes présentant respectivement de droite à gauche : Les différentes informations à afficher et les cartes ou fond de plans
  • Ensuite à gauche, les outils de navigations vous permettant de vous déplacer sur la carte.
PLU-de-Nice-carte-interactive

Comprendre le PLU de Nice (Alpes Maritimes 06)

Comment trouver les informations pour votre parcelle et projet ?

Le tour du propriétaire étant fait, il faut à présent entrer dans le vif du sujet et comprendre comment trouver les bonnes informations pour votre propre parcelle et futur projet.

La manière, la plus simple et plus rapide : cliquez sur le drapeau VERT en haut sur les icônes, il apparaît alors une nouvelle fenêtre dans laquelle deux champs sont cliquable.

Le premier vous permet de sélectionner dans une liste déroulante la commune, la seconde case vous permet de saisir l’adresse. En l’occurrence, il suffit de sélectionner la ville de Nice.

Les personnes qui ont lu cet article ont aussi lu :  Servitude de tréfonds : Qu'est-ce ? la définition

Vous pourrez constater que de nombreuses communes sont disponible.

Mais restons sur la ville de Nice qui nous intéresse pour le moment.

recherche-adresse-zone-PLU-de-Nice

En saisissant l’adresse dans la case correspondante, la carte zoom automatiquement et vous présente un drapeau VERT sur la carte positionnant l’adresse saisie.

Voici le résultat de la recherche sur le PLU de Nice avec la mention : »Massena »

 

PLU-Nice-massenaToutes les adresses comprenant « Massena » apparaissent avec un drapeau VERT.

Il vous suffit ensuite de zoomer avec la molette de votre souris vert l’adresse concernée.

Connaitre les règles du PLU de Nice

Nous choisirons pour l’exemple, le n°305 de la rue Massena.

Une fois la démarche de ciblage de l’adresse exacte, vous pouvez visualiser le règlement du PLU de Nice.

Comme vous pouvez le voir ci-dessous. Il vous faut cliquer sur l’icône « I » pour ensuite cliquer sur la parcelle.

identification-PLU-Nice-Place-Massena

 

 

Cela fait apparaitre une nouvelle fenêtre ou vous pouvez visualiser 3 informations:

  1. Le secteur du PLU avec son règlement
  2. Le périmètre de 200 mètres autour des lignes de transports en communs
  3. Normes de stationnements.

Toutes ces informations sont importantes, mais le plus important est le Règlement !

Pour l’obtenir, rien de plus simple, cliquer sur l’icone ROUGE représentant un fichier PDF. Ceci vous permettra d’ouvrir le fichier PDF de la zone concernée.

Ainsi vous obtiendrez toutes les informations nécessaires à la lecture du PLU.

Voici à quoi ressemble le PLU de Nice pour la zone UA :

Exemple-PLU-de-NICE-zone-UA

C’est donc à vous de jouer et lire le PLU de Nice sous toutes ces coutures….

Si vous souhaitez aller plus loin sur la réglementation, vous pouvez toujours visionner nos vidéos :

Si vous rencontrez des difficultés ou souhaitez plus de renseignements, posez toutes vos questions dans le cadre en bas d’article. Nous répondons avec plaisir.

A bientôt !

 

PLU ville de Nice
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31 Réponses à vos questions
CELBER

Bonsoir,

En zone UBc, le coefficient d’emprise au sol est de 30%. Si une parcelle faisant 525m2 a une maison qui fait 125m2 d’emprise au sol et un garage fermé qui en fait 30, existe-t-il une exception qui me permettrait de construire une piscine non couverte supérieure à 10m2 (environ 25-30) ou non?

Merci de votre réponse

Répondre
Pascal CAMLITI

Bonjour,
Dans le cadre d’une emprise au sol de 30%, au regard de ce que vous demandez, il apparaît, a priori, une surface résiduelle de 2 m2.
Donc, non il n’y a pas d’exception hélas.
De plus, n’oubliez pas de vérifier la surface d’espaces vert (article UB 13 du PLU de Nice) qui précise qu’en zone UBc, la parcelle doit contenir 50% d’espace VERT dont 35% en pleine terre.

Seule une piscine hors sol pourrait être envisageable dans la limite des surfaces autorisées par la réglementation.

Répondre
KRAWCZYK

Bonjour,
Je ne comprends pas toutes les représentations du plan PLU de NICE. Existe-il une page ou fichier légende permettant de mieux comprendre ? Sur le site en ligne l’onglet « legende » ne fonctionne pas …
Merci par avance pour votre réponse

Répondre
christophe levet

Bonjour , je suis en cours d’acquisition d’un bien situé au 258 avenue de Fabron , parcelle 69 , savez vous si il y a dans les alentours proches ( 200 metres ) des constructions susceptibles d’apparaitre ( logements sociaux, ? je crois comprendre que un emplacement réservé V278 correspondant à un élargissement de voie , quelle sera la contrainte pour la parcelle/bien ?
Sur la dite parcelle il y a une maison de 170m2 , savez vous si on peut étendre la construction et si oui de combien ? sinon pour toutes mes questions quel organisme de la mairie de Nice je dois contacter , merci et à bientot

Répondre
Pascal CAMLITI

Bonsoir,
Vous posez des questions très précises et je vous en remercie.
La parcelle est située dans un secteur UCb, qui définit quelles sont les conditions et la constructibilité de la parcelle définit.
A proximité juste au dessus une parcelle est en Zone Ube, les documents sont actuellement inaccessible via le site de la SIGNCA.

Je pense que vous devriez déposer une demande de certificat d’urbanisme d’information sur la parcelle concernée afin d’obtenir tous les détails et taxations s’y afférents.
Pour définir les possibilités d’étendre ou non le bien, pour ce faire une étude de faisabilité architecturale serait nécessaire.

Contactez la mairie service urbanisme ici :
Accueil et renseignement du public au 5-7 place Général de Gaulle (entrée Borriglione-Theuriet) du lundi au jeudi de 8h30 à 12h30 et de 13h30 à 16h30 et le vendredi de 8h30 à 12h30 et de 13h30 à 15h30.
Accueil téléphonique : 04.97.13.26.86 – de 10h à 12h et de 14h à 16h (15h30 le vendredi).

Il vaut mieux vous déplacer et vous renseigner. Sinon pour plus de tranquillité, missionnez un architecte pour qu’il effectue la synthèse pour vous.

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MEDICI

Bonjour,
Suite au changement de réglementation nous dépassons actuellement la nouvelle réglementation du PLU (emprise au sol). Peut-on conserver cette emprise au sol (supérieur à celle autorisée) en faisant des remplacements de construction (démolition/construction) tout en restant dans la même emprise au sol que précédemment?
Cordialement
MG Medici

Répondre
Pascal CAMLITI

Bonjour,

Le secteur Niçois est tatillon… Effectivement si le projet est monté correctement, il pourrait y avoir une possibilité.
Pour ce type de projet, la seule solution fiable est et reste la réalisation d’une étude de faisabilité architecturale pour solliciter la mairie via une demande de CU B (opérationnel) avant dépôt d’une de permis de construire.
Ceci afin que les services vous répondent par écrit.

Il est impératif d’y aller sur des oeufs et bien présenter le dossier sans quoi, vous n’aurez purement et simplement comme réponse qu’un refus.

Répondre
strzykala

bonjour hériter un bien immobilier cadastre section ODn°6 secteur UAe 21 bd paul montel nice fait il partie une zone réservée ou préemption de la part de la mairie merci de votre réponse salutations

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Pascal CAMLITI

Bonjour,
Afin d’obtenir une réponse officielle, je ne saurais vous conseiller que de déposer une demande de certificat d’urbanisme sur la parcelle afin que la mairie vous réponde par écrit.
Ainsi, vous pourrez vous prévaloir des règles d’urbanisme pendant 18 mois et aurez toutes les précisions officielles.

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nicnactac

Bonjour,
Je vous remercie pour cet article. Un PC a été octroyé pour la construction d’un immeuble zone UBa (Baumettes) zone cadastrale KW0012. Dans le PLU il est indiqué que la hauteur maximale de cet immeuble est de 15m. Mais cette parcelle est en pente. Il n’est pas clair si ces 15m sont à partir de la partie « haute » ou « basse » du terrain Le PLU dit: A l’exception de l’excavation nécessaire à l’aménagement de la rampe d’accès au sous-sol, la hauteur au dessus du sol des bâtiments, mesurée jusqu’à l’égout du toit depuis le terrain naturel ou excavé apparent après travaux.
Pourriez vous peut etre clarifier cette phrase ?

Répondre
Pascal CAMLITI

Bonjour,
Le mode de calcul des hauteurs est propre à chaque PLU, car certaines communes prévoient des calculs de hauteur maximum depuis le bas du terrain en limite et d’autres communes calculent la hauteur à prendre en compte, point par point selon le profil du terrain existant avant travaux.
Dans certaines communes des hauteurs sont parfois à calculer à l’axe et pied de l’ouvrage à bâtir… donc pour être clair et concis, il faut lire attentivement les clauses générales du PLU et article précis de la zone concernée.
La prise de mesure sur l’Égout, la Panne Sablière ou autre sont également des précisions données dans le PLU.

Concernant la phrase, il est difficile à lire et interpréter en dehors du contexte global. Un PLU est un ensemble de données qui ne peuvent en aucune manière être dissociées sous peine de mal comprendre ou lire l’article.
Des alinéas sont souvent présent et donne des indications.
Il semblerait (sous couvert d’avoir toutes les données et à vérifier tout de même avec un instructeur du service de l’urbanisme concerné) que cela signifie que la hauteur se calcul à l’égout du toit soit sur la base du terrain naturel (si celui-ci n’a pas été modifié) soit sur la base du terrain remanié après travaux.
Espérant avoir pu vous éclairer.

Répondre
nicnactac

Je vous remercie pour ces precisions.

Répondre
Antoine-Marie LUCAS

merci pour votre réponse. Mais je pense que nous allons essayer de vendre cette parcelle quand même.

Répondre
Pascal CAMLITI

Bonjour,
Bonne continuation et n’hésitez pas à revenir sur Architecte-PACA.com pour poser vos questions.

Répondre
Antoine-Marie LUCAS

Suite à votre réponse du 10 novembre, pourriez vous m’indiquer une fourchette de prix de vente au m2 pour ledit terrain évoqué MZ 45.
Remerciements

Répondre
Pascal CAMLITI

Bonjour,
Pour avoir une estimation réelle du prix au m2, il est préférable que vous vous adressiez à votre notaire qui est au fait des prix réels de ventes de biens dans le secteur concerné.

Répondre
Antoine-Marie LUCAS

Je n’habite pas dans la région. je suis à 800Kms, et je ne suis pas sur que mon notaire sache les prix du secteur.

Pascal CAMLITI

Bonjour,
Les notaires sont en réseau et peuvent avoir accès à une base de donnée (normalement).
Les prix varient selon chaque secteurs effectivement et même dans un même secteur, il peut y avoir des variations.
Seul un notaire a les vrais chiffres. Les agents immobiliers ont une base, mais n’ont pas les chiffres plus globaux étant donné que des ventes se réalisent sans eux. Alors que les notaires sont toujours présents.

Antoine-Marie LUCAS

Bonjour, Je suis propriétaire d’un terrain sur Nice, chemin de la Madonette de Terron, cadastré MZ 45. Le PLU du 23 décembre 2010, mis à jour en septembre 2012, a été modifié le 19 février 2016. Je ne comprends pas les différentes zones.
Y at’il une partie au moins de ce terrain constructible? ou ne pas y compter du tout.
Je vous remercie pour la réponse que vous m’apporterez
Titi85

Répondre
Pascal CAMLITI

Bonjour,
Votre parcelle est située à l’heure actuelle dans une zone N (dite Naturelle) et Nf pour forêt. Vous trouverez les informations précises sur ce que vous pouvez faire en cliquant sur le lien ICI.

Cela semble limiter énormément les choses, la zone est très contraignante.

Répondre
sophie ardino

Bonjour

J’habite un lotissement dans la zone ucb 465 de nice.
j’aimerais faire construire une piece supplementaire à ma maison.
Je souhaite connaitre la distance minimale qui doit separer cette nouvelle construction de la maison du voisin.
J’ai suivi vos recommandations mais pas de fichier pdf à ouvrir…
Pouvez vous regarder pour moi et me donner cette info, svp ?
Si la distance minimale est de 5 m, est ce de maison à maison ou de maison à limite de propriete ?

merci de votre attention

Répondre
Pascal CAMLITI

Bonjour,
Sans l’adresse exacte ou référence cadastrale, il est compliqué de pouvoir répondre précisément.
Si des informations n’apparaissent pas, cela est peut être dû au fait que la parcelle concernée fait état du règlement au lotissement et ne se réfère pas au PLU de Nice.
Lisez bien le règlement du lotissement pour déterminer quelles sont les conditions de constructibilités.

Répondre
jehanno

Je voudrais connaitre les règles en matière de droit à la vue ( propriétés voisines )

Répondre
Ben

Bonjour,
Je voudrais faire une construction pour maison individuelle quartier port de nice,
Ss-sol en contre bas route et R+1… Environ 100m2 emprise au sol..
Quelle serait la moyenne des honoraires pour le plan et depot PC ?
Et Pour plan + suivi chantier ?
Merci

Répondre
blua

Bonjour,

Mes parents habitent au 23,av Lt Charpentier 06100 Nice et ils voudraient savoir si la construction d’un petit immeuble est possible.

Merci d’avance,

A Blua

Répondre
morel bernard

Quelle est la surface du terrain minimum constructible dans la zone ucc de Nice

Répondre
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