Gaillac · PLU · Tarn
Le PLU de Gaillac : trouver et lire le règlement
J’ai écrit cet article en 2018, quand le PLU de Gaillac était encore en projet. Il est en vigueur depuis janvier 2019.
Voici où trouver la version à jour, comment le lire et ce qu’il faut savoir avant d’acheter ou de construire.
« Dans un dossier complexe, Mr Pascal CAMLITI a démontré tout son professionnalisme d’architecte, a été à l’écoute de mes problèmes et m’a évité d’engager des sommes importantes. »★★★★★ Joël M., avis Google
Vous avez un projet à Gaillac ? Je viens voir votre terrain et je lis le PLU avec vous. Ou appelez-moi au 06 61 53 65 75.
Une question sur le PLU de Gaillac ? Posez-la ici
Je réponds personnellement. Chaque message est relu avant publication et votre adresse e-mail n’est jamais affichée. Les réponses déjà publiées sont en bas de page.
01 Les versions
Quel PLU est en vigueur ?
Le PLU de Gaillac a été approuvé le 21 janvier 2019. Il a connu depuis trois modifications simplifiées, trois révisions allégées et une modification approuvée en décembre 2023. Une deuxième modification a été lancée en 2024.
C’est Gaillac-Graulhet Agglomération qui porte ces évolutions. Les documents de 2018 que je montrais ici étaient un projet : ne vous y fiez plus.
Consultez la version à jour sur le Géoportail de l’urbanisme. Cliquez sur votre parcelle : zone, règlement et servitudes s’affichent.
Vous ne savez pas quelle version lire ? Je vérifie pour vous en visio.
Je réserve une visio02 Les zones
Comment lire le zonage ?
Comme tout PLU, celui de Gaillac découpe la commune en quatre familles de zones, chacune déclinée en secteurs.
- ULes zones urbaines : du centre ancien dense aux quartiers pavillonnaires.
- AULes zones à urbaniser, ouvertes selon des orientations d’aménagement.
- ALes zones agricoles et viticoles, très protégées.
- NLes zones naturelles, dont les secteurs inondables.
Le PLU vise à limiter l’étalement et à préserver le vignoble. En zones A et N, une maison neuve est presque toujours impossible.
Votre terrain est en zone AU ou A ? Je vous dis ce qui est possible.
Je réserve une visio03 Le centre
Le centre et ses protections
Le centre de Gaillac compte plusieurs monuments historiques. Dans leurs abords, l’architecte des Bâtiments de France donne son accord sur les projets visibles.
Façades, menuiseries, toitures, couleurs : tout se prépare avec soin. Voir l’avis de l’ABF.
Les secteurs inondables du Tarn ont aussi leurs règles propres. Vérifiez le plan de prévention des risques.
Un projet dans le centre ancien ? Je prépare un dossier qui passe l’ABF.
Je décris mon projet04 Les démarches
Avant d’acheter ou de déposer
- Le certificat d’urbanismeIl fige les règles pendant 18 mois.
- L’étude de faisabilitéElle traduit les règles en surface et en volume réels. Voir l’étude de faisabilité.
- Le dépôtEn mairie de Gaillac ou en ligne. L’instruction est assurée par les services de l’agglomération.
Je suis installé près de Rabastens. Une visite conseil à Gaillac coûte 120 € TTC, déplacement compris.
Vous voulez un avis sur place ? Je viens voir votre terrain.
Je fais venir Pascal05 Questions
Vos questions sur le PLU de Gaillac
Quand le PLU de Gaillac a-t-il été approuvé ?
Le 21 janvier 2019.
Où consulter le règlement du PLU de Gaillac ?
Sur le Géoportail de l’urbanisme ou en mairie.
Qui fait évoluer le PLU de Gaillac ?
Gaillac-Graulhet Agglomération.
Peut-on construire en zone A à Gaillac ?
Une maison neuve presque jamais. Les bâtiments agricoles oui, sous conditions.
Le centre de Gaillac est-il protégé ?
Oui, aux abords des monuments historiques l’ABF donne son accord.
Combien coûte une visite d’architecte à Gaillac ?
120 € TTC, déplacement compris.
Votre situation est particulière ? Exposez-la-moi en 15 minutes de visio. Vous repartez avec une réponse claire.
Je réserve une visio06 Pour aller plus loin
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