Permis · Pièces du dossier · PCMI 3
La coupe PCMI 3 : votre maison face au terrain
La coupe est la pièce qui montre comment votre maison s’inscrit dans le terrain. L’instructeur y lit les hauteurs. Vos voisins aussi.
Je vous montre ce qu’elle doit contenir, comment la dessiner et les erreurs qui coûtent un permis.
« Monsieur Camliti a répondu parfaitement à nos attentes pour les plans de notre maison et de sa future extension. Sympathique et compétent. »★★★★★ M. Rollat, client
Vous dessinez votre dossier vous-même ? Je relis vos plans et votre coupe avec vous. Ou appelez-moi au 06 61 53 65 75.
Une question sur votre coupe ? Posez-la ici
Je réponds personnellement. Chaque message est relu avant publication et votre adresse e-mail n’est jamais affichée. Les réponses déjà publiées sont en bas de page.
01 La définition
Qu’est-ce que la coupe PCMI 3 ?
La coupe est une tranche verticale de votre projet. Pour le permis, elle doit faire apparaître l’implantation de la construction par rapport au profil du terrain. C’est l’article R431-10 du Code de l’urbanisme.
Sur le plan de masse, deux traits en pointillés et une flèche situent l’endroit coupé et le sens de lecture. Le lecteur relie ainsi le plan et la coupe.
La coupe n’est qu’une pièce du dossier. Elle doit rester cohérente avec le plan de masse et les façades.
Vos pièces ne se répondent pas ? Je vérifie la cohérence de votre dossier.
Je fais relire mon plan02 Le contenu
Que doit montrer la coupe ?
Inutile de tout dessiner. Montrez avec précision ce qui compte pour l’instructeur.
- Le terrainLe terrain naturel avant travaux et le terrain fini après travaux.
- Les hauteursHauteur à l’égout, au faîtage, niveaux des planchers.
- La structureMurs, planchers, toiture, sous-sol éventuel.
Un terrain en pente demande plus de soin : déblais, remblais et murs de soutènement doivent se lire sur la coupe.
Votre terrain est en pente ? Je viens le voir pour caler la maison au bon niveau.
Je fais venir Pascal03 Les cotes NGF
Pourquoi coter en NGF ?
Le NGF, Nivellement général de la France, est un repère d’altitude commun à tous. Coter vos niveaux en NGF rend les hauteurs vérifiables.
Une hauteur floue ouvre la porte au recours des tiers. Une cote NGF claire protège votre permis.
Elle sert aussi aux entreprises pour implanter la maison au bon niveau. Et elle permet de contrôler le respect d’une servitude non altius tollendi.
Vous n’avez pas de relevé de géomètre ? Je vous dis si votre projet en a besoin.
Je réserve une visio04 L’échelle
À quelle échelle dessiner la coupe ?
Le Code n’impose pas d’échelle. Elle doit être lisible et indiquée sur le dessin. Pour une maison, le 1/100 est le plus courant.
Le 1/50 convient à un détail ou à une petite extension. Le 1/200 suffit pour un grand terrain. Vérifiez votre échelle de dessin avant d’imprimer.
Vous voulez apprendre à dessiner vos plans ? Je vous coache pas à pas.
Je fais relire mon plan05 Questions
Vos questions sur la coupe
La coupe est-elle obligatoire pour un permis de construire ?
Oui, c’est la pièce PCMI 3 du permis de maison individuelle.
Que doit montrer la coupe ?
L’implantation de la maison par rapport au terrain naturel et au terrain fini.
Quelle échelle choisir ?
Aucune n’est imposée. Le 1/100 est le plus courant pour une maison.
Combien de coupes faut-il ?
Une suffit souvent. Ajoutez-en une sur un terrain en pente ou un projet complexe.
Faut-il coter en NGF ?
Ce n’est pas exigé partout mais c’est vivement conseillé pour sécuriser les hauteurs.
Une coupe imprécise peut-elle faire annuler un permis ?
Oui, une pièce insuffisante peut fonder un recours.
Votre situation est particulière ? Exposez-la-moi en 15 minutes de visio. Vous repartez avec une réponse claire.
Je réserve une visio06 Pour aller plus loin
D’autres articles pour votre dossier
<img src="https://i.ytimg.com/vi/j8s4a3bONeQ/hqdefault.jpg" alt="La coupe PCMI 3 en vidéo » loading= »lazy »>La coupe PCMI 3 en vidéoUne coupe claire, un permis solide
Avant de déposer, faites relire votre coupe. Je la regarde avec vous, personnellement.
Une question sur votre coupe ? Posez-la en haut de page. Je réponds personnellement et vous pouvez lire les réponses déjà publiées ci-dessous.
Posez-moi votre question
13 replies to "Coupe PCMI 3 : exemple et définition pour votre permis de construire"
Bonjour, nous avons fait construire une habitation et le maitre d’oeuvre n’a pas respecté le plan en coupe du permis de construire validé par le maire, ce plan a juste été signé par nos soins avec bon pour accord.
Ma question consiste a savoir si ce plan est contractuel, et dans ce cas le MO doit-il le respecter, bien que sur la notice descriptive du PC il était précisé que le terrain serait décaissé sous l’emprise de la construction (cette notice a été signée par les 2 parties).
Un recours est-il possible, ou pas ?
Pouvez-vous me donner les références d’articles de code de l’urbanisme ou de la construction ou même civil.
Merci
Bonjour Sylvie,
Je ne saisie pas bien, la coupe du permis a seulement été signée par vous même et une autre coupe par les deux parties, est-ce bien cela ?
Quelle différence y a-t-il entre les deux coupes qui génère cette demande ?
bonjour nous voulons faire une pergola sur la terrasse mais il nous demande un plan en coupe du terrain et de la construction art 431-36b du code de urbanisme je vous remerci d’avance
Bonjour,
Nous préparons des vidéos en ce sens, mais également des tutoriels pour apprendre à dessiner un projet de A à Z.
La demande qui vous est faite exige que vous dessiniez une coupe de limite à limite à une échelle de plan d’environ 1/100eme présentant la maison, les hauteurs au terrain afin qu’ils puissent se rendre compte de l’impact de votre projet.
Votre terrain est-il en pente ?
Nous réalisons une extension de 30 m2 Le plan de coupe doit être fait sur la partie que nous allons construire ou sur la maison excisante ?
Bonjour,
Les coupes lors de la réalisation d’une demande d’autorisation doivent se faire aux endroits les plus parlant. Si vous coupez à un endroit ne présentant pas les éléments essentiels, votre demande risque fort d’être rejetée.
Monsieur , on m’a demandè de comment rèaliser une coupe dans le contexte architectural ? Vous pouvez m’aider !!
Bonjour,
Pourriez-vous nous préciser par retour sur le BOLG, quelles sont vos interrogations ? En quoi pouvons nous vous aider ?
Dans l’attente de vous lire,
bjr,
je suis en pleine réflexion concernant les nouvelles modalités pour les permis de construire….. sauf erreur ou mauvaise vision de ma part je ne voie absolument pas la vidéo
si y a moyen d’en prendre connaissance
merci d’avance
Effectivement, il y a un bug que nous allons corriger rapidement.
Merci pour votre retour
La vidéo est de nouveau disponible !
on me demande un plan en coupe du terrain et de la construction il manque l echelle et le profil du terrain naturel et du terrain fini
c’est pour un garage de 8 m par 4 m avec une seule pente pour le toit
le terrain ou il sera construit est en fond du terrain il y a 8m par 15m
et je ne sait pas ce qu’il me demande ,j’ai fait plusieurs essai mais il me manque ce papier auquel je suis incapable de repondre
si il y a une ou plusieur personne^pour me repondre en me faisant un plan si possible
je remercie en avance toutes les personnes qui voudront bien me repondre
Monsieur, une coupe est une section précisant toutes les informations de hauteurs et distances en rapport aux limites séparatives.
Tout est expliqué en détails dans la vidéo.