Permis · Marseille · Méthode
Un permis à Marseille : les règles qui comptent
À Marseille, le prix du terrain pousse à optimiser chaque mètre carré. Le PLUi fixe les limites.
Je vous montre les quatre règles à tracer avant de dessiner.
« M. Camliti a réalisé le PC de l’extension de ma maison. Très professionnel, il a toujours été réactif lorsque nous souhaitions des modifications. »★★★★★ Client, avis Google
Vous avez un terrain à Marseille ? J’étudie ce qu’il permet. Ou appelez-moi au 06 61 53 65 75.
Une question sur votre permis ? Posez-la ici
Je réponds personnellement. Chaque message est relu avant publication et votre adresse e-mail n’est jamais affichée. Les réponses déjà publiées sont en bas de page.
01 La zone
Trouver la bonne zone
Tout commence par la zone du PLUi où se trouve votre parcelle.
Le PLUi Marseille Provence s’applique depuis 2019. La carte interactive de la Métropole donne la zone et les servitudes. Le règlement de cette zone fixe les règles.
Vous ne trouvez pas votre zone ? Je la cherche avec vous.
Je réserve une visio02 Les 4 règles
Quatre règles qui font la boîte
- Emprise et pleine terreLa part du terrain bâtie et celle à garder en espaces verts.
- Les reculsLes distances à la voie et aux voisins.
- Le stationnementLe nombre de places à créer sur le terrain.
- La hauteurLe nombre de niveaux possibles.
Tracées sur le plan du terrain, ces règles dessinent une boîte. Votre maison se sculpte à l’intérieur. Le COS, lui, a disparu en 2014.
Vous voulez connaître la boîte constructible de votre terrain ? Je fais l’étude.
Je décris mon projet03 Le dossier
Un dossier qui passe
Un dossier complet et une insertion soignée évitent les demandes de pièces.
Un projet neuf s’instruit souvent plus simplement qu’une extension, où l’existant complique la lecture des règles.
Pour le suivi : voir déposer et suivre son permis à Marseille.
Vous voulez un dossier solide ? Je le monte avec vous.
Je décris mon projet04 Questions
Vos questions sur le permis à Marseille
Quel document d’urbanisme à Marseille ?
Le PLUi Marseille Provence, approuvé en 2019.
Quelles règles regarder en premier ?
Emprise, pleine terre, reculs, stationnement, hauteur.
Le COS s’applique-t-il encore ?
Non, il a disparu en 2014.
Une extension est-elle plus difficile ?
Souvent, car l’existant compte dans les règles.
Où trouver la zone de ma parcelle ?
Sur la carte interactive du PLUi.
Faut-il un architecte ?
Au-delà de 150 m², oui.
Votre situation est particulière ? Exposez-la-moi en 15 minutes de visio. Vous repartez avec une réponse claire.
Je réserve une visio05 Pour aller plus loin
D’autres articles sur Marseille
Un projet qui respecte le PLUi
Les règles tracées avant le dessin, c’est un permis qui passe. Je vous accompagne, personnellement.
Une question sur votre permis ? Posez-la en haut de page. Je réponds personnellement et vous pouvez lire les réponses déjà publiées ci-dessous.
Posez-moi votre question
2 replies to "Obtenir un permis de construire à Marseille : 4 règles à maîtriser"
bonjour
faut il demander un permis de construire pour faire une mezzanine de 15 M2
J’ai entendu dire qu’il fallait créer une place de parking en plus de celle existante ?????
MERCI
Bonjour,
Les places de stationnements sont applicables lors de la création de surface sur quasiment toutes les communes. Le PLU de Marseille présente une nouvelle (selon les zones) procédure précisant que les places ne sont pas obligatoires en cas d’extension d’un existant dont la surface de plancher créée est inférieure à 40m2.
Mais assurez vous bien avant toutes choses des règles applicables à la parcelle concernée.