Vous souhaitez bénéficier de plus d’espace car votre maison actuelle vous semble trop étroite, mais votre terrain peut il accepter une extension au sol, si la réponse est NON il reste alors la création d’un étage supplémentaire sur la maison.
Créer une surélévation ? Quels points contrôler avant de se lancer dans l’aventure !
Architecte-PACA.com fait le point et attends vos questions en bas de page.
Une création de surface habitable supplémentaire doit passer par une trame de contrôle permettant de s’assurer de la faisabilité du projet avant toutes choses.
L’étude de faisabilité vous garantira d’obtenir la synthèse de toutes les contraintes liées à votre terrain, aux règles d’urbanisme et à votre habitation.
L’une des premières règles à prendre en compte et a intégrer absolument est de ne pas se fier aux voisinages même directs, car les découpages des zones du PLU est parfois en votre défaveur et ne vous octroie pas les même règles et possibilités de bâtir la surface constructible que vous aimeriez obtenir après avoir terminé vos travaux.
La meilleure des démarches consiste :
Une fois ces informations en votre possession, analysez les pièces afin d’en extraire les contraintes. Ces contraintes créeront alors une enveloppe virtuelle dans laquelle devra rentrer votre projet d’extension.
L’agrandissement d’un logement par un étage doit se réaliser sous le contrôle de personnes compétentes et expertes dans le domaine, car les sinistres dus à des négligences ou excès de confiance envers des entrepreneurs souhaitant finir rapidement un chantier pour passer à un suivant et encaisser sans tenir compte des contraintes.
Lorsque l’on intervient sur une structure porteuse, les matériaux qui seront utilisés et leurs mises en œuvre devront correspondre à ce que peut supporter la bâtisse située au dessous. Il est indispensable de vérifier et être certain que votre maison supportera l’extension, ce qui nous amène au poids des matériaux et au bois.
L’extension ou agrandissement d’une maison par une structure en bois est-elle possible en France ?
Nous avons traité dans cet article les possibilités liées à l’agrandissement en ossature bois sur notre territoire Français.
La construction en bois ou l’extension en ossature bois est possible l’agence Architecte-PACA.com a déjà réalisé ce type de projets en Provence et ailleurs.
Une fois le gabarit et la détermination de la technique, quels sont les points cruciaux à contrôler ?
Vous avez vérifié, les contraintes réglementaires OK ! la technique et les descentes de charges OK ! mais comment aménager un étage en corrélation avec le Rez de Jardin ?
La solution doit forcément vous apparaître, mais cela n’est pas toujours le cas, il faut encore une fois retrousser ses manches et analyser plusieurs points :
Après avoir répondu à toutes ses questions et créer une architecture intérieure / extérieure cohérente à prix cohérent, il vous faudra alors réaliser le dossier de demande de permis de construire et le déposer en mairie.
Je ne parle pas de création ou d’aménagement de sous-sol d’une maison qui est un contexte particulier.
L’agrandissement par changement ou transformation du garage est l’une des extensions les plus répandues en France.
Cette transformation en chambre d’un espace de garage déjà construit est réellement tentante, mais soyez vigilant de ne pas vous tromper dans le processus.
La surface d’un garage n’est pas calculée en surface de plancher, mais pourrait être habitable alors ne négligez pas cette piste inutilement.
Rappelez-vous que la réglementation permet aussi selon le secteur une extension de maison sans permis de construire si vous ne dépassez pas 40m2 de surface de plancher.
Prévoir d’utiliser de créer une pièce en plus, agrandir certes, mais ne faites pas l’erreur de ne pas vous faire accompagner correctement.
Vous risquez vite de dépenser des milliers d’euros et vous en mordre les doigts durant de longues années.
Alors par en haut ou par le garage, si vous avez des questions ? des interrogations ou souhaitez des compléments d’informations, utilisez sans limites l’encadré ci-dessous, nous répondrons avec plaisir.
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Bonjour,
Merci pour tous vos conseils, je viens de passer quelques heures à lire votre blog très intéressant!
Nous venons d'acheter une vieille maison de 3 niveaux, entièrement à rénover dans le Rhône, et pour aménager les combles, nous envisageons de surélevé le toit (nous n'avons pas le droit d'installer de grandes lucarnes pour gagner en HSP). Nous sommes en train d'étudier les possibilités d'extensions que nous avons, avant de faire appel à un architecte pour nous éviter des coûts inutiles (si le projet est impossible à faire), Nous souhaiterions votre avis sur plusieurs points :
1/ Nous allons faire une demande de certificat d'urbanisme en expliquant notre projet, mais ce dernier n'étant pas encore bien défini, le certificat d'urbanisme est il assez exhaustif pour qu'un architecte puisse se pencher sur la question de façon claire et « efficace » (sans proposer un aménagement interdit par exemple)? Ou doit-on poser le maximum de questions pour connaître réellement toutes les possibilités ? (par exemple, va t'il nous indiquer la hauteur max des façades si on ne pose pas clairement la question?)
2/ Sur nos 4 façades, 2 sont aveugles car mitoyennes avec 2 voisins différents (face nord et ouest). Comment se passe la gestion des 2 murs mitoyens ? Est-ce que l'un deux peut s'opposer à cette surélévation du fait que ça touche directement son mur ?
3/ Sachant que pour la face ouest, nos maisons ont le même niveau, et le toit commun (que l'on départagera à nos frais bien sure), Et pour la face nord, la maison voisine est plus basse (son toit arrive à environ 5,00m de hauteur), tandis que notre maison arrive à 8m de haut environ (on a donc 3m de mur non mitoyen en partie haute),
De plus, la surélévation risque, peut être, de faire perdre un peu de soleil à nos voisins (pas sur l'intérieur des maisons, juste de l'ombre sur le jardin un peu plus tôt en journée, et j'ai bien lu sur votre blog que ce n'était pas un motif de rupture de PC).
4/ Enfin, pour le mur nord, la maison est en train de se vendre, les futurs proprio devraient avoir les clés d'ici mai. On pense bien sure à leur en parler en amont, mais si nous devons toucher au mur mitoyen à qui devons nous demander? Est ce que l'actuel propriétaire peut s'engager pour les futurs? Est ce que le projet peut être retarder / abandonner sous pretexte que l'actuel ou le futur proprio s'oppose à toucher au mur mitoyen?
Vous remerciant du temps que vous prenez à répondre,
Cordialement
Bonjour Marie,
Merci pour la lecture et les questions précises.
Dans un premier lieu missionner un architecte en précisant clairement vos attentes et objectifs par écrit, cela lui permettra de vérifier dans une étude de faisabilité la faisabilité technique et administrative.
Déposer un CU opérationnel (ce qui équivaut tout de même à un mini permis au regard de ce que vous décrivez), servira à l'administration de se positionner par écrit.
En ce qui concerne les vues / ombres et autres contraintes, il faut voir avec l'architecte que vous aurez missionné pour qu'il en tienne compte. Dites lui, écrivez le (sans harceler bien sûr) et posez des questions.
Le but est d'échanger pour avoir des éclaircissements pour lever vos inquiétudes.
Dernière chose, si dans les actes notariés que le nouveau propriétaire a signé, il n'est pas spécifié les accords passés, alors tout ce que le vendeur vous dira n'aura aucun poids juridique.
Travailler ou réaliser un projet en mitoyenneté nécessite un constat d'huissier dit des avoisinants pour éviter tous litiges.
Bonjour, je suis propriétaire d'une maison de 92m2 au rdc, avec combles aménageables faîtage à 4.m au r+1.
Je souhaiterais savoir s'il est possible de créer un nouveau plancher bois au dessus de celui déjà existant (70cm plus haut) afin d'isoler directement entre ces 2 planchers sans toucher au plafond du rdc), à noter que cest une maison en pierre du tuffeau sans fondations...
Bonjour Virgil,
Seule une visite sur site et une analyse structurelle pourrait vous donner la réponse exacte.
Techniquement tout est possible, il faut simplement vous assurer que l'existant supportera la charge supplémentaire.
BONJOUR
JE POSSÉDE UNE MAISON PHENIX AVEC COMBLE AMMENAGE.
COMME LE TOIT EST A 45 LES PENTES COMMENCE AU NIVEAU DU PLANCHER DE L'ETAGE. JE VOUDRAIS REMONTER L'ETAGE POUR AVOIR UNE HAUTEUR PLUS HAUTE SOUS PENTE.
PHENIX EVOLUTION DIT QUE CE N'AI PAS RÉALISABLE CAR LES ARMATURES FERRAILLE S’ARRÊTE AU NIVEAU DU PLANCHER .
QUAND PENSER VOUS?
EXISTE T'IL UNE SOLUTION.
MERCI POUR VOTRE AIDE
Bonjour,
Ils connaissent leurs produits et savent si la résistance structurelle permettra ou non de supporter un projet d'extension.
Les maisons de ce type basée sur des structures métallique sont certes plus rapide à mettre en oeuvre, mais présentent aussi cette contrainte structurelle.
Je pense sincèrement, qu'il ne faut pas tenter de charger d'avantage des structures qui ne sont pas calculées pour cela.
Bonjour, nous souhaite ajouter un étage sur notre extension existante. Notre maison est prolongé par une extension côté jardin, on souhaite y rajouter une pièce de 2 m*2 m qui sera accessible par 1ère étage de la maison. Comme la surface à crée est inférieur que 5 m2, je voudrais savoir si une demande préalable est suffisant pour les travaux. Doit-on faire appel à un architecte ? Merci d’avance pour vos réponses.
Bonjour,
La réglementation française permet de créer 5m2 maximum de surface de plancher et d'emprise au sol, une seule et unique fois pour le bien concerné.
Cependant, il vous faut avant toutes choses vérifier 2 points importants :
Est-ce que le bien concerné par l'extension, n'est pas situé dans un secteur spécifique (sinon vous devrez déposer une demande de permis de construire)
Est-ce que le seuil des 150 m2 de surface de plancher est atteint (auquel cas, l'architecte sera obligatoire)
Dans les deux cas ou même autres cas, le recours à l'architecte est plus que conseillé, afin de ne pas dénaturer l'architecture du bien.
Ensuite, avant de faire quoi que ce soit, vérifier de bien respecter le PLU, le code civil en termes de vues, de distances et hauteur.
Le fait d'ajouter de la surface peut également vouloir dire créer des aires de stationnements sur votre parcelle.
Donc en résumé, pour ne pas faire de construction illégale et devoir casser ou vous retrouver au tribunal, renseignez vous bien auprès d'un professionnel qui vous conseillera dans votre intérêt.
Bonjour à vous,
J'ai en projet de faire une élévation en bois sur ma maison à toit plat.
La Mairie m'a confirmé la faisabilité par rapport au code de l'urbanisme mais, selon moi, il y a un hic :
Ma maison est de plein-pied, 8 mètres par 4,5, pas de cloison, elle est des années 50, quelques fissures sur les murs, et je me pose la question suivante : Les fondations sont-elles capables de supporter une élévation.
Selon vous, mon inquiétude est-elle fondée, si oui, comment contrôler la résistance des fondations et s'assurer de la faisabilité du projet.
Je vous remercie de votre retour.
Cordialement.
Bonjour,
Premièrement vous faites bien de vous poser la question et c'est déjà une excellente démarche de votre part.
Concernant les surélévations, plusieurs possibilités sont offertes techniquement pour alléger la masse sur l'existant, je n'entrerai pas dans les détails ici, car trop long je vous propose de vous abonner à ma chaine Youtube où je traiterai le sujet de la surélévation.
Concernant votre question à savoir si les fissures sont annonciatrice de possible sinistre, je ne puis aucunement répondre par blog interposé.... il faudrait visiter les lieux pour analyser et identifier le bâtiment et son environnement ainsi que la zone géologique pour en tirer des conclusions.
Pour vous assurer du dimensionnement et vérifier que votre projet est réalisable, il vous faut missionner un géotechnicien pour qu'il effectue un sondage "destructif" et vous fournisse un rapport à ce sujet.
Ainsi vous disposerez de toutes les informations nécessaires pour prendre une décision.
Au fait j'ai failli oublier, il vous faudra fournir au géotechnicien des documents comme un plan de masse, une coupe et d'autres informations pour qu'il puisse répondre précisément.
bonjour
je ne suis pas architecte mais j'aimerai pouvoir faire mes plans de surélévation de ma maison moi même
est ce que cela est possible ?
cdt
mr petit
Bonjour,
Oui, tout est possible et heureusement.
Il vous faut vérifier certains points techniques, architecturaux et réglementaire pour être certain de ne pas créer de soucis sur votre bien.
Par contre, si votre existant + projet d'extension cumul une surface de plancher atteignant le seuil des 150m2, il vous faudra alors missionner un architecte.
merci pour votre retour
savez-vous à qui je dois m'adressé pour une étude des fondations?
cdt
Bonsoir,
Il vous faut contacter un Géotechnicien afin qu’il fasse un sondage pour vous préciser la nature des fondations.
J'ai un garage en agloo de 15 que j'ai aménagé en chambre et salle de bain... Celui ci et accolé au pignon de ma maison en agloo de 20... Garage 6metre sur 4 de largeur... Puis-je aménagé l'étage du garage en surlevant seulement la toiture.. Sachant qu'il existe déjà un toit à deux pente... Merci de votre réponse... PS il existe un chenage
Bonjour,
Il n'est pas possible de répondre simplement à votre demande étant donné le nombre de paramètres à prendre en compte.
Il faudrait pour pouvoir surélever que l'ouvrage ai des fondations permettant de supporter la charges et la surcharge éventuelle.
La rehausse de toiture n'est pas la variable en prendre seulement en compte, car les nouveaux éléments de structure + le poids de l'usage peut provoquer un risque.
La démarche est :
1. Vous assurer du dimensionnement des fondations,
2. Concevoir un projet en cohérence avec le résultat,
3. Déposer une demande d'autorisation et l'obtenir,
4. Purger le recours des tiers,
5. SI tout est ok faire vos travaux.
Merci... De votre réponse... Il y a une fondation... J'ai fait un étage déjà... En bastain en mettant des bastains le loin des murs pour repartir la charge... Et sachant qu'il existe un chaînage... Étage a 2 m60 du sol.... Donc normal... Le problème c'est la charge de toiture ... Soit déporte le poids en créant des poutres à l'extérieur du garage le loin du mur... Au 4 extrémité.... Ou au niveau du pignon... Découpe au lapidaire 3 ou 4 ouverture.. Profondeur d'une alvéole d agloo... Ferraillage et coffrage de la fondation.. Un carrée de fondation fer ajoute plus chaînage de 10 jusqu'au chaînage qui entour la maison 3m environ... Ouf.. Merci que pensé de sa... Au pire deux poteaux béton au niveau des angles du pignon du garage le long du mur et chaînage jusqu'à la maison...... Enfin bref.. Faire un squelette en poteau béton... Coffrage et tout... Tout.... Merci de votre réponse.... Marc
Bonsoir,
Il est préférable de vous faire accompagner pour réaliser les travaux, cela sera certainement plus précis et fiable.
Salut! J'ai une maison R+3. Le rez de chaussée est déjà construis. Cependant la réalisation du premier étage nécessite de nouveaux poteaux n'existant pas au RDC. Comment réaliser ces poteaux (ferraillage et coulage)? Merci d'avance.
Bonjour,
C'est étrange que vous soyez dans l'obligation de créer de nouveaux poteaux.
Quel est le souci que vous rencontrez ?
Bonjour,
Nous aimerions faire un étage dans notre maison.
Cet étage ne serait pas accessible pour l'instant et il n'y aurait pas de plancher (juste des poutres qui pourraient ultérieurement supporter un plancher).
La surface de cet étage fait-elle partie de la surface de plancher?
Faire un étage non accessible nécessite-il de faire une declaration de travaux ou un permis de construire (si cette surface dépasse les 40 m²)?
Cordialement
Anne
Bonjour,
Sur une élévation d'un étage, surface crée de 20 m2, surface globale de la maison 150m2, suis-je soumis aux mêmes règles sismiques que sur une maison neuve ?.
Ma maison date des années 70, la construction existante est en béton arme et j'aimerais élever les combles pour créer un étage. J'aimerais faire l'élévation en moellons traditionnels.
Merci pour votre réponse
Bonjour,
La règle étant que votre projet existant + future extension soient liés et répondent aux règles sismiques de la zone concernée par votre bien.
Il faut étudier les solutions techniques et voir si les fondations sont dimensionnées pour recevoir cette extension par surélévation.
La conception technique est importante pour éviter tous les soucis qui pourraient être liés à un mouvement de la maison après la mise en charge totale.
Missionnez un architecte pour une mission de conseil au départ afin qu'il visite les lieux et vous renseigne sur les solutions techniques possible au regard de votre bien, car quelques points singuliers peuvent tout changer.
Une mauvaise réflexion de départ peut coûter chère au final. Soyez pragmatique et entourez vous de conseils avisés.
Bonjour,
Toutes créations de surfaces de plancher accessible ou non doit rentrer dans le cadre légal et faire l'objet des démarches en conséquences.
Bonjour, Nous avons un projet de surélévation. Cependant, avant toutes choses et pour vérifier la faisabilité, nous souhaiterions faire faire des plans de notre maison (ces derniers n'existent pas) par un architecte. Notre maison fait 110m² de plain pied. Combien coute environ cette prestation ?
Je vous remercie
Bonjour,
Afin d'être succinct, je vous propose de saisir vos informations dans l'encart "Demande de devis" Cela est gratuit et une fois certaines pièces collectées, nous pourrons vous faire parvenir une proposition.
En vous remerciant à mon tour pour votre passage et questionnement. Revenez régulièrement sur Architecte-PACA.com , nous apprécions vous informer et vous donner des réponses claires.
A très bientôt.