La ville de Nice ou communauté de Nice Côte d’Azur propose un PLU bien élaboré et disponible en ligne.
Nous allons vous expliquer étape par étape comment trouver les informations sur les différentes zones UA, UB, UC, UD, UE, UF et UM, mais également concernant les zones AU, les zones A et zones N.
Architecte-PACA.com un réseau d’architectes libéraux rend accessible à tous l’architecture et tout ce qui s’y rapporte.
N’oubliez pas que vous disposez d’un espace ou encadré en fin d’article pour pouvoir poser toutes vos questions. Nous prenons le temps de vous répondre au mieux ceci afin de vous aider à comprendre facilement le PLU de Nice.
Commençons par le commencement. Le plan local d’urbanisme régissant les droits à bâtir et les contraintes d’urbanisme de la commune niçoise sont disponible sur le site Internet ici.
La ville de Nice propose un service interactif pour consulter son PLU, ce qui vous permet d’accéder rapidement aux informations essentielles lorsque vous projeter d’agrandir, de modifier ou tout simplement de construire.
Tout est facile d’accès, il vous suffit de suivre la démarche présentée ci-dessous et/ou visualiser notre vidéo tutoriel présentant le PLU de Nice.
Donc une fois la carte ouverte dans votre navigateur préféré, il vous suffit d’appréhender les différents secteurs. Cette carte interactive est divisée en plusieurs secteurs :
Comprendre le PLU de Nice (Alpes Maritimes 06)
Le tour du propriétaire étant fait, il faut à présent entrer dans le vif du sujet et comprendre comment trouver les bonnes informations pour votre propre parcelle et futur projet.
La manière, la plus simple et plus rapide : cliquez sur le drapeau VERT en haut sur les icônes, il apparaît alors une nouvelle fenêtre dans laquelle deux champs sont cliquable.
Le premier vous permet de sélectionner dans une liste déroulante la commune, la seconde case vous permet de saisir l’adresse. En l’occurrence, il suffit de sélectionner la ville de Nice.
Vous pourrez constater que de nombreuses communes sont disponible.
Mais restons sur la ville de Nice qui nous intéresse pour le moment.
En saisissant l’adresse dans la case correspondante, la carte zoom automatiquement et vous présente un drapeau VERT sur la carte positionnant l’adresse saisie.
Voici le résultat de la recherche sur le PLU de Nice avec la mention : »Massena »
Il vous suffit ensuite de zoomer avec la molette de votre souris vert l’adresse concernée.
Nous choisirons pour l’exemple, le n°305 de la rue Massena.
Une fois la démarche de ciblage de l’adresse exacte, vous pouvez visualiser le règlement du PLU de Nice.
Comme vous pouvez le voir ci-dessous. Il vous faut cliquer sur l’icône « I » pour ensuite cliquer sur la parcelle.
Cela fait apparaitre une nouvelle fenêtre ou vous pouvez visualiser 3 informations:
Toutes ces informations sont importantes, mais le plus important est le Règlement !
Pour l’obtenir, rien de plus simple, cliquer sur l’icone ROUGE représentant un fichier PDF. Ceci vous permettra d’ouvrir le fichier PDF de la zone concernée.
Ainsi vous obtiendrez toutes les informations nécessaires à la lecture du PLU.
Voici à quoi ressemble le PLU de Nice pour la zone UA :
C’est donc à vous de jouer et lire le PLU de Nice sous toutes ces coutures….
Si vous souhaitez aller plus loin sur la réglementation, vous pouvez toujours visionner nos vidéos :
Si vous rencontrez des difficultés ou souhaitez plus de renseignements, posez toutes vos questions dans le cadre en bas d’article. Nous répondons avec plaisir.
A bientôt !
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Voir les commentaires
Bonjour,
Je suis intéressé par l'acquisition d'un terrain à Nice Cimiez (Zone UFb6) où il est prescrit une hauteur maximale des constructions à la goutière de 7 m.
Or le terrain visé est en pente en-dessous de la voie publique . Cette hauteur est-elle mesurée au sol naturel a niveau de la voie,? Au point bas du terrain? Au point médiant de la construction?
En d'autres termes, est-il envisageable de considérer une hauteur de 7 m au niveau de la voie, et prévoir une construction en "escaliers" de facon à ce que la hauteur de façade "basse" soit également de 7 m?
En espérant que la question est suffisament claire, je vous remercie de votre réponse.
Cordialement
Bonjour Eric,
Pour vous répondre clairement, il faudrait établir une étude de faisabilité architectural.
C'est une mission d'architecte, il serait hasardeux de répondre sur un blog sans étudier correctement le projet sur la base d'un relevé topographique de géomètre.
Bonjour
Pourriez vous m'expliquer comment on calcule la hauteur maximale autorisée pour un bâtiment à construire sur une parcelle située ans le secteur Ucc du PLU de Nice où la servitude de vue SV12 à 15% s'applique?
Merci d'avance pour votre aide
Bonjour Matthieu,
Afin de pouvoir visualiser plus simplement et vous répondre, il me faudrait situer le bien car la ville de Nice et grande et les secteurs UCc aussi.
A vous lire,
Bonjour Pascal
Il s'agit des parcelles 175 et 180 du cadastre situées au 27 chemin du Vinaigrier, à proximité du chemin alexandra à Nice.
Merci d'avance
Cordialement
Bonjour Matthieu,
Navré de ne pas pouvoir vous répondre plus précisément.
Il faudrait y consacrer du temps et plutôt basculer sur une étude de faisabilité.
Merci pour votre compréhension.
C'est noté,
Merci pour votre réponse
Cordialement
Bonjour Madame,Monsieur,
Pourriez vous m'informer sur le minimum de surface de terrain à acquérir pour construire une maison sur un terrain situé chemin de la Costiere à Nice colline. Et sur ce minimum, quelle surface d'habitation puis je construire.
En vous en remerciant par avance
Bonjour Alain,
Vos critères sont beaucoup trop larges.
Pour pouvoir répondre à cette question, il faudrait réaliser une étude de faisabilité architecturale.
Sur cette base l'étude capacitaire serait possible en corrélation avec vos attentes personnelles.
Bonjour, nous allons acquérir un bien au 19 avenue valombrose à Nice. La parcelle HE88 qui se trouve juste à côté, que peut il être construit dessus, car elle est quadrillée en bleu et je ne suis pas spécialiste.
Merci par avance
Merci, ce ne peut pas être une déchèterie ou un immeuble de 10 étages Alors?
C’était la ma plus grande inquiétude
Bonjour,
Rien n'est figé dans ce domaine, j'ai pu voir à Marseille un terrain dans la même situation qui était destiné à une crèche et dont la ville à revendue celui-ci à un promoteur immobilier.
Il faudrait étudier le PLU pour vérifier les potentialités et en tirer des hypothèses de constructibilités.
Mais si la mairie de Nice souhaite "optimiser" la parcelle, elle pourrait très bien changer la zone pour augmenter la hauteur ou la destination possible...
Donc hélas, à l'heure actuelle, rien ne s'oppose vraiment ou de manière pérenne à ce qu'un ouvrage que vous ne souhaitez pas se réalise sur cette parcelle.
Sur le plu la zone est en UCc.
Cela peut il etre change surtout qu’on est dans le quartier résidentiel de cimiez.
Oui, la mairie peut changer la zone ou la destination au travers d'une décision administrative.
Cela est rare, mais possible.
Bonjour,
La parcelle concernée cf. image précise que la zone hachurée est une zone réservée pour un équipement public.
Donc en zone de préemption urbaine...
Il est précisé que l'équipement public pourrait être une crèche, espace vert, une école primaire, équipement de santé...
Espérant avoir pu vous aidé.
Si tel est le cas, pensez à liker et partager + cliquez ici : Chaine Youtube ArchitectePACA
Bonsoir,
En zone UBc, le coefficient d’emprise au sol est de 30%. Si une parcelle faisant 525m2 a une maison qui fait 125m2 d’emprise au sol et un garage fermé qui en fait 30, existe-t-il une exception qui me permettrait de construire une piscine non couverte supérieure à 10m2 (environ 25-30) ou non?
Merci de votre réponse
Bonjour,
Dans le cadre d'une emprise au sol de 30%, au regard de ce que vous demandez, il apparaît, a priori, une surface résiduelle de 2 m2.
Donc, non il n'y a pas d'exception hélas.
De plus, n'oubliez pas de vérifier la surface d'espaces vert (article UB 13 du PLU de Nice) qui précise qu'en zone UBc, la parcelle doit contenir 50% d'espace VERT dont 35% en pleine terre.
Seule une piscine hors sol pourrait être envisageable dans la limite des surfaces autorisées par la réglementation.
Bonjour,
Je ne comprends pas toutes les représentations du plan PLU de NICE. Existe-il une page ou fichier légende permettant de mieux comprendre ? Sur le site en ligne l'onglet "legende" ne fonctionne pas ...
Merci par avance pour votre réponse
Bonjour,
En cliquant sur la carte à l'aide de la punaise bleue, une légende apparait lorsque que vous avez choisi d'afficher plan directeur et autres dans les options de cartes : Cliquez ICI pour en voir plus
Bonjour , je suis en cours d'acquisition d'un bien situé au 258 avenue de Fabron , parcelle 69 , savez vous si il y a dans les alentours proches ( 200 metres ) des constructions susceptibles d'apparaitre ( logements sociaux, ? je crois comprendre que un emplacement réservé V278 correspondant à un élargissement de voie , quelle sera la contrainte pour la parcelle/bien ?
Sur la dite parcelle il y a une maison de 170m2 , savez vous si on peut étendre la construction et si oui de combien ? sinon pour toutes mes questions quel organisme de la mairie de Nice je dois contacter , merci et à bientot
Bonsoir,
Vous posez des questions très précises et je vous en remercie.
La parcelle est située dans un secteur UCb, qui définit quelles sont les conditions et la constructibilité de la parcelle définit.
A proximité juste au dessus une parcelle est en Zone Ube, les documents sont actuellement inaccessible via le site de la SIGNCA.
Je pense que vous devriez déposer une demande de certificat d'urbanisme d'information sur la parcelle concernée afin d'obtenir tous les détails et taxations s'y afférents.
Pour définir les possibilités d'étendre ou non le bien, pour ce faire une étude de faisabilité architecturale serait nécessaire.
Contactez la mairie service urbanisme ici :
Accueil et renseignement du public au 5-7 place Général de Gaulle (entrée Borriglione-Theuriet) du lundi au jeudi de 8h30 à 12h30 et de 13h30 à 16h30 et le vendredi de 8h30 à 12h30 et de 13h30 à 15h30.
Accueil téléphonique : 04.97.13.26.86 - de 10h à 12h et de 14h à 16h (15h30 le vendredi).
Il vaut mieux vous déplacer et vous renseigner. Sinon pour plus de tranquillité, missionnez un architecte pour qu'il effectue la synthèse pour vous.
Bonjour,
Suite au changement de réglementation nous dépassons actuellement la nouvelle réglementation du PLU (emprise au sol). Peut-on conserver cette emprise au sol (supérieur à celle autorisée) en faisant des remplacements de construction (démolition/construction) tout en restant dans la même emprise au sol que précédemment?
Cordialement
MG Medici
Bonjour,
Le secteur Niçois est tatillon... Effectivement si le projet est monté correctement, il pourrait y avoir une possibilité.
Pour ce type de projet, la seule solution fiable est et reste la réalisation d'une étude de faisabilité architecturale pour solliciter la mairie via une demande de CU B (opérationnel) avant dépôt d'une de permis de construire.
Ceci afin que les services vous répondent par écrit.
Il est impératif d'y aller sur des oeufs et bien présenter le dossier sans quoi, vous n'aurez purement et simplement comme réponse qu'un refus.
bonjour hériter un bien immobilier cadastre section ODn°6 secteur UAe 21 bd paul montel nice fait il partie une zone réservée ou préemption de la part de la mairie merci de votre réponse salutations
Bonjour,
Afin d'obtenir une réponse officielle, je ne saurais vous conseiller que de déposer une demande de certificat d'urbanisme sur la parcelle afin que la mairie vous réponde par écrit.
Ainsi, vous pourrez vous prévaloir des règles d'urbanisme pendant 18 mois et aurez toutes les précisions officielles.
Bonjour,
Je vous remercie pour cet article. Un PC a été octroyé pour la construction d'un immeuble zone UBa (Baumettes) zone cadastrale KW0012. Dans le PLU il est indiqué que la hauteur maximale de cet immeuble est de 15m. Mais cette parcelle est en pente. Il n'est pas clair si ces 15m sont à partir de la partie "haute" ou "basse" du terrain Le PLU dit: A l’exception de l’excavation nécessaire à l’aménagement de la rampe d’accès au sous-sol, la hauteur au dessus du sol des bâtiments, mesurée jusqu’à l’égout du toit depuis le terrain naturel ou excavé apparent après travaux.
Pourriez vous peut etre clarifier cette phrase ?
Bonjour,
Le mode de calcul des hauteurs est propre à chaque PLU, car certaines communes prévoient des calculs de hauteur maximum depuis le bas du terrain en limite et d'autres communes calculent la hauteur à prendre en compte, point par point selon le profil du terrain existant avant travaux.
Dans certaines communes des hauteurs sont parfois à calculer à l'axe et pied de l'ouvrage à bâtir... donc pour être clair et concis, il faut lire attentivement les clauses générales du PLU et article précis de la zone concernée.
La prise de mesure sur l’Égout, la Panne Sablière ou autre sont également des précisions données dans le PLU.
Concernant la phrase, il est difficile à lire et interpréter en dehors du contexte global. Un PLU est un ensemble de données qui ne peuvent en aucune manière être dissociées sous peine de mal comprendre ou lire l'article.
Des alinéas sont souvent présent et donne des indications.
Il semblerait (sous couvert d'avoir toutes les données et à vérifier tout de même avec un instructeur du service de l'urbanisme concerné) que cela signifie que la hauteur se calcul à l'égout du toit soit sur la base du terrain naturel (si celui-ci n'a pas été modifié) soit sur la base du terrain remanié après travaux.
Espérant avoir pu vous éclairer.
Je vous remercie pour ces precisions.