Le PLU de Marseille prend son envole à compter de fin juin 2013 et sera applicable de manière définitive à compter du mois de septembre 2013. (information prise auprès d’un instructeur de la ville de Marseille).
Qu’est-ce qui évolue ? comment interpréter les planches et quels sont les arrondissements les plus impactés ? Tout savoir sur le PLU Marseille reglement
Architecte-PACA.com vous informe
Le Plan Local d’Urbanisme dans les arrondissements de Marseille propose une évolution sensible du POS actuel. Cette nouvelle réglementation est belle et bien plus rigoureuse, offrant des orientations d’urbanisme guidées.
Pour le moment, le PLU de Marseille, n’est consultable que par l’intermédiaire du site de Marseille Provence Métropole, mais bientôt vous pourrez utiliser l’outil mis en ligne par la Ville de Marseille.
L’évolution est principalement de contrôler et gérer la densité de certaines zone actuellement dénommée Ua dans le POS actuel. Les zone U sont plus souples dans l’évolution, car permettent une certaine souplesse sans déréglementer totalement.
L’interprétation s’effectue grâce à l’outil mis à disposition par la mairie de Marseille, tout est précisé sur le reglement du PLU de Marseille. Il suffit d’en prendre connaissance. Ce PLU Marseille reglement décrit l’état futur de l’orientation souhaitée.
Pour comprendre le règlement, il faut premièrement situer le bien à étudier, pour cela rendez-vous sur le site carto.marseille.fr
Il vous faut ensuite, saisir votre adresse dans le cadre prévu à cet effet en haut à gauche
Une fois votre adresse saisie, il vous suffit de valider l’adresse en cliquant sur le résultat proposé par l’outil.
Après avoir cliqué sur l’adresse proposée, il vous faut ensuite définir quelles informations vous souhaitez afficher.
La ville de Marseille vous propose 5 choix :
Cette étape passée, il faudra lire les informations proposées et les analyser avec le règlement.
Le POS actuel de la ville de Marseille est consultable sur notre site. Le PLU Marseille reglement est lisible sur un lien en bas de page.
Le PLU est composé toujours de la même manière. Le règlement du PLU est découpé en articles ci-dessous précisant toujours les mêmes informations par zones différentes.
Ces articles sont numérotés de 1 à 14, chaque zone UA, zone UB, zone UT, zone UR, zone UM, zone UE, zone UGE, zone UV, zone UF, zone UG, zone UP, zone AU, zone A et zone N.
Il est clair qu’une compréhension fine du PLU de Marseille, ne se réalise qu’après quelques lectures approfondies.
Si vous rencontrez des soucis, vous ne savez pas lire le PLU Marseille reglement ; posez nous toutes vos questions, nous y répondrons avec plaisir.
Vous trouverez le projet de PLU de Marseille et le découpage par planches : ici
Le nouveau Plan Local d’Urbanisme de la ville de Marseille, et son règlement ont été approuvé par vote du conseil communautaire de la CUMPM, le vendredi 28 juin 2013.
Vous trouverez toutes informations sur la page de Marseille Provence Métropole : ici
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Bonjour
Je suis au 13 avenue calendal 13009 Marseille et souhaiterai connaître la limite minimale pour une piscine de moins de 10m2 ( profondeur à préciser selon la réponse du coup ). Je n'arrive pas être fixé sur une valeur ( j'ai trouvé 2m , puis 50 cm bref je myperd
Merci
Bonjour,
Merci pour votre question concernant l'implantation d'une piscine sur votre parcelle du 13 avenue Calendal, 13009 Marseille.
Zonage de la parcelle
Votre terrain est situé en zone UP2b du Plan Local d'Urbanisme intercommunal (PLUi) de la Métropole Aix-Marseille-Provence.
1. Distance d'implantation par rapport aux limites séparatives
L'implantation des piscines est régie par l'article 3.5 des Dispositions Générales et Particulières du règlement du PLUi (version consolidée du 10/03/2026, Modification n°4 approuvée le 6 octobre 2025), qui s'applique de manière uniforme sur l'ensemble du territoire métropolitain, la zone UP2b ne comportant pas de règle dérogatoire propre aux piscines.
Le bassin (enterré ou hors-sol, non couvert par une construction) doit être implanté à une distance minimale de 2 mètres des limites séparatives et des emprises publiques ou voies, quelle que soit sa surface.
Les margelles et plages de hauteur inférieure à 60 cm par rapport au terrain fini ne sont pas soumises à cette distance.
Cette implantation est libre par rapport aux marges de recul, polygones d'implantation/constructibles et alignements du règlement graphique, qui ne concernent que les constructions.
2. Emprise au sol — point de vigilance important
En zone UP2b, l'emprise au sol de la totalité des constructions est limitée à 20 % de la surface du terrain (article 4 du règlement de zone UP). Ce plafond peut constituer un facteur bloquant pour votre projet, notamment si l'emprise au sol de l'habitation existante est déjà proche de ce seuil.
Un point à vérifier avec attention : selon la jurisprudence administrative constante (notamment CE, 21 mars 2008, n° 296239 ; CAA Lyon, 13 mars 2018, n° 15LY02376), un bassin de piscine non couvert est en principe pris en compte dans le calcul de l'emprise au sol, sauf disposition contraire expresse du règlement local. Je n'ai pas identifié, à ce stade, de clause du PLUi Marseille Provence excluant spécifiquement les piscines de ce calcul. Il est donc indispensable, avant toute conception définitive, de :
vérifier l'emprise au sol actuelle de l'existant sur votre parcelle ;
confirmer auprès du service instructeur (ou par relevé précis) la marge d'emprise au sol encore disponible ;
intégrer, le cas échéant, la surface du bassin dans le calcul du plafond des 20 %.
Recommandation
Compte tenu de ces deux paramètres cumulatifs (distance de 2 m ET plafond d'emprise au sol de 20 %), je vous conseille une étude de faisabilité architecturale avant tout engagement, afin de sécuriser la conformité du projet.
Référence réglementaire
Règlement du PLUi Marseille Provence (Métropole Aix-Marseille-Provence), Dispositions Générales et Particulières (art. 3.5) et règlement de zone UP (art. 4), consultable à l'adresse suivante :
https://data.geopf.fr/annexes/gpu/documents/DU_200054807_A/e298bcf668cea27081507ed0da137ede/200054807_reglement_20260310_A.pdf
Je reste à votre disposition pour vous accompagner dans cette étude de faisabilité.
Bonjour
j habite au 55 chemin des paroyes 13013 Marseille je suis apparemment en zone up1 . Pourriez vous m'indiquer a combien doit se trouver une mini piscine de mes voisins (moins de 10 m3), et de la route j ai un mur de clôture de plus de 3m avec haie, donc les voitures non aucune visibilité dans mon jardin? Bié cordialement
Bonjour,
La règle générale du Code Civil impose une distance minimale de 50 cm de la limite séparative pour tout ouvrage dont la profondeur est inférieure à 1,30 m, et 1,50 m au-delà.
Pour une mini-piscine de moins de 10 m³, on est généralement sur une profondeur modeste — donc 50 cm de la limite s'appliquent dans la plupart des cas.
Mais attention — et c'est là que ça devient sérieux — vous êtes en zone UP1 du PLU de Marseille, et le règlement de cette zone peut imposer des distances supplémentaires ou des règles spécifiques qui priment sur le Code Civil. Il faut donc consulter le règlement du PLU directement, article par article.
Concernant la visibilité depuis la voie publique, c'est un élément de confort, pas un critère réglementaire qui change les distances applicables.
En ce qui concerne les contraintes de distances des piscines dans PLUi de Marseille, voici le lien pour que vous puissiez comprendre les contraintes.
Elles se situent en page 25/26 et 27 du document.
Bonjour, j'habite dans une zone uc1 13009, un toit terrasse, nous envisageons de faire une demande pour une pergola bioclimatique de 5m x3m et pour une pergola ou véranda de 4m x 5m , tout cela sur notre terrasse au 5e étage.
Quelles sont les conditions et quels critères devons nous respecter pour que ces projets soient validés par l'urbanisme ?
Bonjour ,
J'habite dans le 11ème à Marseille dans un petit lotissement .
Mon voisin veut faire une piscine en bordure de notre clôture ,je voudrai savoir à quelle distance ,ca piscine doit être ?
Bonjour,
Pour le savoir il faut vérifier avec l'adresse exacte, vous pouvez aussi utiliser le site du géoportail urbanisme qui vous permettra d'afficher le secteur précis en saisissant l'adresse exacte du bien concerné.
Voici le lien > géoportail urbanisme Marseille
Bonjour, Pourriez-vous m'indiquer les conditions de construction d'une piscine de moins de 10 m2 dans le 13013 Marseille, notamment au niveau de la distance entre la piscine et la clôture du voisinage svp ?
Bonjour Monsieur,
Je voudrais savoir si la parcelle située 88 traverse du Maroc 878A N°452 est constructible ou en zone PLU.
il y a un cabanon, est il possible d'y faire une extension si le terrain n'est pas constructible.
je n'ai pas la date de construction du cabanon.
en vous remerciant.
Bonjour,
A priori zone UP1 du PLUi (attention le PLUi, à fait l'objet d'une annulation partielle).
Pour déterminer si une extension est possible, il faudrait réaliser une étude de faisabilité architecturale.
Cliquez ici > Demandez un devis d'architecte
Bonjour,
Il est quasiment impossible de vous répondre sans l'adresse exacte. Désolé.
Bonjour,
et merci pour ces infos
Je recherche le permis de construire du Frioul et son emprise au sol, si vous avez des pistes...
Cordialement Catherine
Bonjour Catherine,
Si le permis a été délivré et affiché, alors vous pouvez le consulter ou demander une consultation au service de l'urbanisme.
Bonjour ,
Mon voisin a fait une extension et la fenétre du 1er étage donne en vue directe sur ma parcelle .La distance fenetre - bord de ma parcelle est de 3m 45 .
Est t il dans son droit ?
Bonjour,
Si le PLU est respecté, oui, car le code civil impose en vue droite une distance minimale de 1.90m.
Donc a priori selon les informations que vous fournissez cela est ok.
A Marseille en zone UP1 je viens davoir un controle de l'urbanisme aprés dénonciation , le controleur mesur une surface supérieure de 11 M2 . Comment faire pour ne pas être obligé de détruire la maison?
Bonjour,
Si les surfaces ne sont pas respectées et que le contrôle conclu cette surface illégale, vous devez tenter une régularisation si celle-ci est possible sinon la démolition sera obligatoire.
Bonjour,
J’envisage d’acheter une maison dans le 11eme située en zone UP2a.
L’emprise au sol de la maison actuelle serait de 190m2.
Je souhaiterais faire construire une piscine de forme libre et de grande taille.
Pourriez-vous me dire si cela est possible ?
En vous remerciant par avance pour votre aide précise,
Cordialement
Bonjour Mikado,
Impossible de vous répondre ainsi sans réaliser une étude de faisabilité architecturale.
Le plus simple et de nous demander un devis.
Bon jour,
Propriétaire d'un appartement en rdj dans le 5ème arrondissement de Marseille, je souhaiterai y adjoindre une véranda.
Il m'a été dit qu'une telle réalisation était soumise à un impératif concernant la longueur du jardin (la notre est de 13 mètres).
Pouvez-vous m'éclairer sur ce point ?
En vous remerciant
Bonjour,
Afin de pouvoir analyser et vous répondre précisément, je vous propose de cliquer sur le lien : Obtenir un conseil personnalisé par un architecte
Cela vous permettra d'obtenir une réponse claire.