De plus en plus de chantier se réalisent sans l’intervention d’architecte exerçant la maitrise d’œuvre complète, cette pseudo économie est-elle la bonne solution ?
Qui sera responsable en cas de sinistre ? Les jurisprudences prennent de l’ampleur et tous les acteurs liés à l’acte de bâtir ont une responsabilité selon les jugements.
Petit tour de la question par Architecte-PACA.com
Vous souhaitez engager des travaux, mais n’êtes pas professionnel, un réflexe contacter un architecte pour connaitre son prix, mais après avoir réfléchis, vous avez opté pour passer directement avec les entreprises et éventuellement un maître d’oeuvre conseillé par un ami. pourquoi pas ! mais êtes vous assuré pour les dix années à venir ?
Premièrement, vous n’êtes pas (en tant que particulier) assuré en décennale, ce sont les acteurs qui doivent eux impérativement être assuré par une assurance décennale.
L’attestation d’assurance décennale est un point névralgique du chantier et sa date de souscription aussi. Un point immensément important à retenir est la date de souscription afin que l’assureur prenne en charge les dégâts éventuels, s’avère être la date de souscription par l’entreprise.
La date de souscription doit être avant la déclaration d’ouverture de chantier, il ne faut pas attendre un pseudo fax ou courrier qui n’arrive pas, ne soyez pas dupent !
EXIGEZ l’attestation provenant du siège de la société d’assurance et NON pas d’un courtier.
Une fois cette attestation en mains, vérifiez la date de validité et contrôlez que celle-ci soit antérieure à la déclaration d’ouverture de chantier.
En premier lieu, vérifiez qui a émis l’attestation, il faut impérativement que ce soit une société avec pignon sur rue et une grande société connue, ne prenez JAMAIS une assurance provenant d’un courtier.
En second lieu, vérifiez la date de validité, elle doit couvrir la durée du chantier et être souscrite avant l’ouverture du chantier.
En troisième lieu, vérifiez les postes couverts, en général, vous trouverez des numéros du type :
Ne pensez pas que la mention Maçonnerie ou Plomberie en tête de liste vous assure que l’entreprise est couverte pour toutes les mises en oeuvre.
Le numéros correspondent aux postes couverts, cela signifie donc que certains postes sont exclus !
DONC exigez le détail permettant de vous garantir que l’entrepreneur en face de vous est bien couvert pour ce pour quoi il souhaite travailler chez vous.
ATTENTION ! Ne prenez Jamais pour argent comptant ce que l’on vous dit, vérifiez auprès de l’assureur en donnant un petit coup de fil, afin de contrôler que l’attestation est valide et véritable, depuis le développement des nouvelles technologies certains petits malins ont usés de logiciels professionnels pour faire des faux.
Après ce petit contrôle, il arrive que l’on précise à l’entreprise qui elle pensez être couverte depuis des années qu’il n’en était rien et que tous les chantiers passés ne sont pas couverts en cas de sinistre.
Si vous constatez que l’entreprise n’est pas couverte par son assurance décennale, elle a toujours la possibilité de souscrire les postes manquants SAUF que cette souscription doit être avoir pour prise d’effet avant le démarrage du chantier et donc la déclaration d’ouverture de chantier.
Il n’est pas possible en cours de chantier d’assurer un poste, car l’assureur dégagera sa responsabilité malgré avoir prix la cotisation.
Certaines entreprises ne sont pas au fait de toutes ces nuances et se laissent berner par le discours rassurant de leur assureur, disant » Mais oui, vous êtes couvert à présent « .
La nuance du » … a présent…. » est plus qu’important cela signifie à compter de la date du nouveau contrat et SURTOUT pour les futurs chantiers aucunement pour ceux en cours et passés.
Si l’entreprise ne présente pas les assurances nécessaires avant d’ouvrir le chantier et réaliser la DROC, attendez d’avoir toutes les attestation d’assurance civile professionnelle et assurance décennale.
Il existe deux types d’assurances, la RC PRO et la décennale, la Responsabilité Civile Professionnelle couvre les responsabilités durant le chantier de le DROC à la réception du chantier. L’assurance décennale couvre durant 10 années les chantiers à l’expiration de l’année de garantie de parfait achèvement.
Encore une nuance des assurances !
Les jurisprudences sont de moins en moins clémentes vis-à-vis des maitre d’ouvrages (vous qui faite réaliser des travaux) font l’économie de personnes habilités assurées et compétentes. Cette orientation des jugement vient du fait que les assureurs en ont assez de mettre la main à la poche pour des sinistres qui aurait pu être évités aisément.
Nous vous conseillons de toujours vous faire assister par un architecte pour vos travaux, celui-ci assurera un contrôle complet et prendra la responsabilité du contrôle de la bonne exécution des travaux.
Des questions, interrogations, avis sur cet article, postez nous toutes questions nous y répondrons.
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bonjour
je vient de faire isoler mon sous sol dans le cadre isolation a 1e
lors des traveaux l'artisan a couper des fils electrique dans la dalle beton et j'ai plus de lumiere au 1er etage
qui doit payer les reparations moi ou lartisan merci pour votre reponse
Bonjour Ignace,
Si vous avez la preuve irréfutable que tout fonctionné avant, alors c'est à l'artisan de payer les réparations.
Si vous ne pouvez pas prouver clairement que ce sont les travaux, cela est plus complexe.
bonjour
sur une facture de réparation électricité pour un montant de 660e changement des fils coupe l'artisan me propose 200e
n'est il pas oblige de payer la totalité de la facture
merci pour votre reponse
je vient de faire isoler mon sous sol dans le cadre isolation a 1e
lors des travaux l’artisan a couper des fils électrique dans la dalle béton et j’ai plus de lumière au 1er étage
sur une réparation d' électricité de 660 e l'artisan me prépose 200e doit il payer la totalité de la facture
merci pour votre reponse
qui doit payer les réparations moi ou l'artisan merci pourrepons
bonjour
j'ai loue une maison a un couple
le cotioneur a payer le premier loyer et la cotion
le couple se separe et quite le logement a qui je dois remettre la cotion a la personne qui est sur le bail
ou au cotioneur a qui j'ai fait une attestation d'avoir bien reçu la cotion
le cotioneur peut il me reclamer la cotion
merci pour votre reponse
Bonjour Ignace,
Bonne question, je ne suis pas un spécialiste dans ce domaine, mais je dirais que la caution est à restituer à celui qui l'a payé.... par logique simple.
Pour plus de clarté et d'assurance, contactez l'ADIL la plus proche de chez vous ainsi, ils vous répondront plus précisément.
Bonjour Ignace,
Si l'entreprise a créer des dégâts qui n'étaient pas présent initialement et que vous pouvez prouver cela, alors il doit réparer à ses frais la totalité des travaux de remise en état.
Si dans le cas contraire, vous ne pouvez pas prouver que l'installation était fonctionnelle avant alors faites faire un devis de réparation par un électricien qualifié et déclaré, puis présentez ce devis à l'entreprise ayant causé les dégâts. Cela servira de base de discussion pour une éventuelle remise commerciale.
Si vous avez un devis à 660 euros, ce qui est assez onéreux si c'est simplement retirer des câbles et un déplacement pas très loin.
Tout est question de point de vue et de maitrise des antécédents.
Bonjour,
Je ne comprends pas de quoi il s'agit ?
Vous avez fait effectuer une réparation et l'artisan vous propose de payer moins cher ?
Est-cela dont il s'agit ?
bonjour
Je pense construire avec une entreprise du batiment de bonne réputation
mais ça ne me suffit pas
Elle se chargerait du gros oeuvre, hors eau mais pas hors air
et me fournirait des devis aussi pour les autres entreprises
qu'elle gèrerait
juste des devis me semble léger , faudrait-il des marchés ?
Pour la DO on me demande un maitre d'oeuvre
le responsable de l'entreprise pourra-t-il signer un tel contrat alors qu'il intervient dans la construction par ailleurs
et pourra-t-il obtenir la garantie decennale qui va avec ?
Je vous remercie
Bonjour,
Vous confondez plusieurs choses.
Un maître d'oeuvre (Architecte) qui assure la direction de l’exécution des travaux est une personne indépendante à l'entreprise et qui est assurée/ compétente pour cette mission.
Concernant la rédaction de marchés de travaux, il est évident qu'un cadre doit être posé. Seule une signature de devis n'apporte pas de conditions de protections suffisantes.
Pour faire un parallèle avec une voiture, l'assurance décennale des intervenants lors une construction équivaut à votre assurance tous risques, mais ne garantie pas que le conducteur ne provoquera pas d'accidents. En cas d'accident, les expertises et aller/retour au tribunal sont en moyenne de 10 à 15 ans pour obtenir un jugement.
L'assurance dommage ouvrage réalise les travaux de réparations et gère en interne les problèmes juridiques, sans que vous soyez obliger d'attendre le jugement.
Espérant avoir été clair.
bonjour,
J'ai signe une convention de coordination de chantier avec un maitre d'oeuvre et il ne veux pas me donner une attstion d'assurance ni rc professionnel ni decennal que dois je faire?
Bonjour, Toutes personnes intervenants dans l'acte de bâtir doit pouvoir produire des attestations d'assurance conforme afin de vous assurer une garantie professionnelle. Si la personne n'est pas assurée, il faut vous référer au contrat/convention signée afin de définir quelles sont vos possibilités d'obtenir les éléments ou ne pas donner suite.
Sachez tous de même q un artisan comme je le suis n a a vous remettre que pour le démârage du chantier la responsabilité civil car la decenale ne fonctionne après procès verbal de réception sans réserves et pour 10 ans compter de ce même jour et également solde du restant des factures. Sachez également par experince que beaucoup d architecte sont rarement aussi compétent q un maçon au niveau technique c et pour cela que je vous conseil de vous tourner vers le groupement d artisans (ffacb) ou vous avez toute les garanti ,contract CCMI, comme les gros constructeurs mais vous avais a faire directement au concepteur de votre projet a l'artisan donc avec un suivit complet de votre maison ce qui vous assure un parfait suivit de chantier et une domage ouvrage.
Monsieur,
Un artisan comme vous l'êtes a à nous remettre son attestation d'assurance dés les signatures de travaux, car il est hors de question qu'une entreprise non assurée travaille sur un chantier sans garantie pour le client après que vous souscriviez ladite assurance. Il s'agit Monsieur d'une faute professionnelle grave de travailler sans, cette assurance devant être souscrite avant l'ouverture du chantier. De fait, elle doit être souscrite en permanence, puisque différents phasages pour différents chantiers, je ne vois donc pas en quoi est-ce un problème de fournir son attestation d'assurance dés le début. Bien sur en cours de validité.
A noter également qu'un projet en mission complète suivit par un architecte se fait de la conception à la réalisation et que votre interlocuteur est... Le concepteur.