Il est primordial pour avoir une bonne idée du montant global d’un projet de construction de bien prendre en compte tous les frais liés à l’élaboration du projet ainsi qu’à sa réalisation, y compris les dépenses supplémentaires à la construction.
Savoir estimer cela et ne rien oublier permet de budgétiser l’enveloppe financière à attribuer à son projet de construction.
Quels sont-ils ? Architecte PACA vous informe.
Les facteurs d’influence sur le coût global du projet :
Plusieurs éléments sont à prendre en compte lorsque vous souhaitez évaluer le budget global à allouer à votre projet de construction :
- Le coût du terrain.
Ce dernier peut être conséquent, parfois plus de la moitié de l’enveloppe, en fonction du prix du foncier. (Quelle ville, quelle région, quel environnement, surface, servitudes, etc.) - Les éventuels frais d’agence immobilière.
- Les frais de notaire.
Compter environ 7,92% du montant de la transaction pour un terrain à bâtir ou une maison « ancienne » (achevée depuis plus de 5 ans), et environ 3,45% pour du « neuf » (achevée depuis moins de cinq ans). (Sans négociation de la vente par le notaire – grille notaires 2012). - Le géomètre (relevé topographique, périmétrique, et s’il y a lieu existants).
Le montant de cette étude varie en fonction de la complexité du terrain, de son accessibilité, de sa surface et du type de mission confiée. Et également bien sur du bureau d’étude en lui même. - L’étude de sol (géotechnique et hydrogéologique si assainissement non collectif).
(Variation du montant suivant mêmes facteurs que géomètre.) - Les études d’assainissement si assainissement non collectif.
- Les frais de raccordement (Eaux usées à la ville, assainissement non collectif à la communauté urbaine, le reste c’est fournisseurs d’accès électricité et eau, gaz télécoms.).
- Les autre bureaux d’études éventuels (acousticien, cuisiniste, paysagiste, etc.).
- Les taxes d’aménagement et d’archéologie dues pour toute nouvelle construction (mairie).
- La rémunération de l’architecte ou les marges des constructeurs.
- Les études thermiques (BBC et RT 2012).
- Les études structure et béton.
- Les assurances (Dommage ouvrage en particulier).
- Le coût de la construction en elle même qui peut sensiblement varier en fonction notamment :
– du type de sol, déterminé par l’étude géotechnique qui influencera la nature et le coût très variable des fondations et des terrassements.
– de l’accessibilité au terrain.
– des labels (si labellisation).
– du choix des matériaux et des niveaux de prestation.
Nous tenons à vous rassurer, tous ces points ne sont pas obligatoires.
Cela dépendra de votre projet.
Dans tous les cas, faites vous accompagner par un architecte, il saura vous conseiller au mieux de vos intérêts.
Vous avez des questions, des interrogations ? N’hésitez pas à nous les poser! Utilisez sans retenue le cadre ci-dessous, nous vous répondrons …