Rénovation · Méthode · Budget
Rénovation totale : quatre conseils
Une rénovation complète réserve toujours des surprises. Bien préparée, elle en réserve beaucoup moins.
Voici mes quatre conseils, dans l’ordre.
« Monsieur Camliti a répondu parfaitement à nos attentes pour les plans de notre maison et de sa future extension. Sympathique et compétent. »★★★★★ M. Rollat, client
Vous achetez une maison à rénover ? Je la visite avec vous. Ou appelez-moi au 06 61 53 65 75.
Une question sur votre rénovation ? Posez-la ici
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01 Les règles
1. Vérifier les règles d’abord
Avant de rêver le projet, regardez ce que le PLU et les servitudes permettent.
Le PLU fixe les règles de façade, d’extension et de hauteur. Un secteur protégé ajoute l’avis de l’ABF. L’acte de propriété peut contenir des servitudes de passage ou de hauteur. En copropriété, le règlement compte aussi.
Vous voulez savoir ce qui est permis ? Je lis le PLU avec vous.
Je réserve une visio02 L’audit
2. Auditer le bâti
- StructureFondations, murs, planchers, fissures.
- ToitureCharpente et couverture.
- HumiditéTaches, remontées, ventilation.
- ÉnergieIsolation, chauffage, le DPE en première approche.
- RéseauxÉlectricité, plomberie, assainissement.
Vous voulez un audit avant d’acheter ? Réservez une visite conseil.
Je fais venir Pascal03 Risques et budget
3 et 4. Mesurer les risques, tenir le budget
Dans l’ancien, une part d’imprévu est certaine. Prévoyez-la dans le budget.
- Les risquesMur porteur touché, plomb, amiante, réseaux cachés.
- La margeGardez une réserve pour les découvertes de chantier.
- Les prioritésStructure et clos-couvert d’abord, finitions ensuite.
- La TVA10 % ou 5,5 % selon les travaux.
Vous voulez un budget de rénovation réaliste ? Je le construis avec vous.
Je décris mon projet04 Questions
Vos questions sur la rénovation totale
Par quoi commencer une rénovation totale ?
Par les règles : PLU, servitudes, copropriété.
Que vérifier avant d’acheter ?
Structure, toiture, humidité, énergie, réseaux.
Faut-il prévoir une marge ?
Oui, l’ancien réserve toujours des surprises.
Faut-il un permis pour rénover ?
Selon les travaux : façade, surface, destination.
Quel taux de TVA ?
10 % ou 5,5 % pour la rénovation énergétique.
Un architecte est-il utile ?
Oui, pour l’audit, le budget et les autorisations.
Votre situation est particulière ? Exposez-la-moi en 15 minutes de visio. Vous repartez avec une réponse claire.
Je réserve une visio05 Pour aller plus loin
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Une rénovation bien préparée
Un regard d’architecte avant d’acheter évite les mauvaises surprises. Je vous accompagne, personnellement.
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Posez-moi votre question
6 replies to "Rénovation totale d’une maison : 4 conseils pour éviter les pièges"
Bonjour
Nous avons un bien de 1970, sain, sur la commune de l’Etrat
Nous nous plaisons depuis à cet endroit. Nous voudrions le faire entièrement rénover pour nos vieux jours
Nous voudrions faire prendre en charge la totalité des travaux extérieur intérieur par un maître d’œuvre.
Pouvez vous nous conseiller afin de ne pas avoir de mauvaise surprises ?
Bien à vous
Bonjour Myriam,
La meilleure chose que je puis vous conseiller est de faire appelle à un architecte qui est habilité à être maitre d’oeuvre.
Ainsi vous aurez la certitude d’avoir un professionnel défendant vos intérêts et pas celui d’une entreprise.
Car les maitres d’œuvre, n’ont pas d’inscription à un ordre et n’ont donc pas d’obligations légales de défendre vos intérêts.
Ensuite, comment choisir votre architecte ?
La seule solution est de le solliciter, prenez un architecte (inscrit à l’ordre des architectes, pensez à vérifier car certaines personnes se disent architecte, sans y être inscrit -https://www.architectes.org/ ) proche de chez vous et missionnez le pour une visite/conseil, cette première mission vous permettra de voir avec lui quelles sont les solutions les plus adéquates entre la technique, la réglementation et votre budget.
Ne sollicitez pas 15 architectes, 2 ou 3 maximum pour vous faire une idée et ensuite laissez vous guider/accompagner dans votre projet.
Si vous souhaitez échanger plus précisément, vous pouvez me contacter par email à devis(arobase )architecte-paca.com
Bonjour
Avons un projet de rénovation d’une longere sur un toit monopente comme c’est déjà le cas, la charpente est bonne.. le bâtiment fait environ 18m x 6.50m prévoyons du bac acier sandwich pour limiter les coûts , envisageons 150 m2
Le toit en fibro est à démonter la façade en pierre de 11m de 1807 à faire tomber puis remonté en pierres, les 7 m restants de 1972 sont faits d’un bloc parpaing attenant à également démolir puis reconstruire et rehausser pour un étage uniquement à cet endroit..
un architecte me parle de 1700€/m2 pour tout refaire sans cuisine mais matériaux de qualité avec carrelage de mini 60€/m2 des meubles de 2500€ dans chaque sdb et le second 1500€/m2 sans cuisine ni poêle …
Possédons pour reno / construction et assainissement complet un budget de 210000€ ferme max tout inclus hors achat de la bâtisse qu’en pensez-vous ?
Merci pour votre retour
Bonjour,
D’après ce que vous donnez comme précision ici, cela s’apparente à de la très grosse rénovation, le budget Max que vous avez semble limite limite.
De plus si l’architecte qui vous a annoncé le prix a pris connaissance des contraintes du terrain, il est fort à parier que les 1700 €/m2 seront atteint.
Tout est question d’équilibre entre ce que vous visez et ce qui est réalisable pécuniairement parlant avec votre budget.
Quelle mission avez vous confiée à votre architecte ?
Merci pour votre article. Il est vraiment bien clair et très utile.
Je me permet de vous mettre un lien vers un site très utile aussi 🙂
[lien URL non autorisé]
Merci et bonne journée à tous
Bonjour Anthony,
Navré, mais ce type de commentaires promotionnels ne sont pas acceptés. 😉