Prix d’une extension de maison : le calcul pour tomber juste
Réaliser une extension de maison ou un agrandissement passe par une estimation du coût des travaux, mais quelle méthode utiliser pour définir le prix d’une extension de maison ?
Architecte-PACA.com vous donne la piste à suivre.
Définir le prix d’une extension de maison avant !
La question est lancée avec la réforme de l’urbanisme de 2011/2012, réaliser une extension mais à quel prix ?
Le tarif de l’extension est-il différent selon les cas ou régions ?
Ou pouvons nous avoir un exemple d’extension ? Comment demander un devis d’extension ?
Architecte-PACA.com vous donne ses astuces de professionnel : Bonne lecture !
La réforme de l’urbanisme et l’extension :
La réforme de l’urbanisme arrive à grand pas et offre une possibilité d’extension : comment en profiter ?
L’extension d’une maison autorisée jusqu’à 40 m2 sans permis de construire, une proposition de la réforme de l’urbanisme en bonne voie.
Mais réaliser une extension, même de 40m2 de surface de plancher doit répondre à certaines règles d’urbanisme et technique.
Pourquoi se préoccuper des règles d’urbanisme et techniques dans un article sur le prix d’une extension ?
Simplement car ce sont ces mêmes règles et contraintes qui créerons le prix final de votre projet.
Un exemple simple, une règle vous imposant un recul de 3.00m par rapport à la limite séparative alors que votre bâtisse actuelle se situe à 1.50m de cette même limite, vous imposera des solutions techniques et financières.
La descente de charge d’une extension par adjonction d’un étage doit être étudiée et répondre aux règles technique de support de base, encore une contrainte financière à prendre en compte.
Estimer le prix de l’extension :
Le prix d’une extension de maison s’estime donc sur la base de la surface créée et contraintes techniques, mais pas seulement, il faut prendre en compte également :
- Si vous réalisez une extension en Rez-de-Jardin ou en étage
- La contrainte d’accès au terrain
- Le choix du mode constructif
- La plus-value engendrant de nouvelles taxes
Pour ne pas avoir de surprises désagréables, il vous faut limiter le champ d’incertitudes.
Le prix moyen d’une extension fluctue selon les régions, secteurs et conditions techniques.
Vous pouvez compter en moyenne 1200 euros /m2 pour la réalisation d’une extension.
L’extension par aménagement de combles peut avoir un prix oscillant entre 800 et 1100 euros /m2 ou plus, selon la qualité et âge des éléments structurels.
Économie à réaliser pour une extension :
Comment réaliser une économie lors de la réalisation d’une extension ?
- Pensez à faire appel à un architecte inscrit à l’ordre et assuré en décennale !
- Rédigez un programme précis (le programme correspond aux objectifs que vous vous fixez) surface, pièces, aspect architectural int. / ext. ET budget
- Être réaliste
Le premier point coule de source, sans l’appui d’un professionnel vous allez forcément faire des dépenses complémentaires dues à de trop nombreux oublies.
Il ne faut pas se leurrer, une dépense pondérée pour obtenir un projet optimisé est très positif.
Le second point correspond à la plus phase la plus longue, toute la réflexion en amont vous permettra de réaliser des économies, sachez vous projeter dans vos futurs espaces. L’architecture est un art de se projeter dans des espaces non construit.
De nombreuses personnes ont des difficultés à s’imaginer se promener à travers des pièces n’ayant pas de consistance physique, notre conseil serait de positionner dans une pièce existante du mobilier ou objets représentants la position de futurs murs, cloisons, fenêtres en mesurant avec un mètre à ruban.
La simulation in situ, permet à un grand nombre de ressentir les lieux.
Il vous faut vous construire une image mentale des futurs lieux.
Le dernier point, correspond à la réalité des choses; pourquoi réalité ?
Car il arrive très souvent que le projet dépasse largement le budget ou les possibilités technique de l’ouvrage sans un conseil professionnel.
Exemple d’extension de maison avec un architecte :
L’agence Pascal CAMLITI Architecte à Marseille, réalise de nombreuses extension de maisons. Vous trouverez quelques exemples de réalisations sur notre site Internet ARCHITECTE-PACA.com ou dans notre article présentant une extension à CARRY le ROUET.
L’extension d’une maison peut rentrer dans une requalification architecturale complète, comme vous pouvez le constater dans notre exemple de réalisation. Vous pouvez rendre une maison contemporaine même si celle-ci à la base ne l’ai pas du tout.
Ayez de l’imagination et exigez un résultat esthétique car une maison doit être agréable à vivre et belle à regarder.
Des questions, des interrogations ? Utilisez le cadre ci-dessous, nous répondrons à toutes vos questions…
Nous avons un devis calculé au mètre carré pour un agrandissement en surélévation sur notre garage pour une chambre de plus ou moins 20 m2
Comment calcule t.on la surface : l.exterieur ou l.interiieur de la pièce car cela change le montant du devis.
Pouvez vous me donner ce renseignement
Je vous remercie par avance
Bonjour,
La surface de plancher se calcule au nu intérieur des murs. Il faut par contre vérifier sur le devis ce qui est stipulé pour éviter les mauvaises interprétations, voir ce faire préciser clairement sur le devis la base de calcul du prix/m2.
bonjour
nous souhaitons faire une extension de notre maison qui rejoindra le double garage existant. La surface de l’agrandissement ferait 60m²: une grande pièce à vivre, une petite chambre d’amis et un SAS entre le garage et la pièce à vivre.
On la ferait en parpaing comme le reste, charpente en bois, tuiles romane canale, carrelage au sol. Auriez-vous une fourchette de prix pour avoir une idée?
Bonjour, Je vous remercie pour votre sollicitation mais il est impossible de répondre à votre question car pour définir un prix de travaux, il faut obtenir de nombreuses informations techniques et environnementales du projet pour pouvoir donner ne serait-ce qu’un estimatif de prix.
Exemple :
Accessibilité au terrain
Type de sol
Etat des existants
Terrain situé dans zone sismique ou pas
Type d’architecture et produits à mettre en oeuvre
Etudes diverses
Frais et taxes annexes
Etc… etc…
Il n’est pas si aisé de donner un prix cohérent, cela s’étudie sur la base d’un projet précis. Le bâtiment n’est pas comme un supermarché, les contraintes et la technicité impact le prix des travaux.
Je souhaite faire une extension de 40m2 en rez-de-chaussée coiffée d’une terrasse. Serait-il possible d’avoir un prix moyen du m²?
Bonjour, pour définir le prix d’une extension, il est impératif de prendre en compte un grand nombre de donnée, telles que :
Le type de sol, l’accessibilité du chantier, le type de structure choisie, la taille du tableau électrique existant et sa capacité a recevoir ou pas les éléments pour l’extension, savoir si l’extension comporte ou pas des pièces d’eau, etc… Etc…
Et une fois ces précisons apportées une fourchette de prix au m² pourra être envisagée.
Si vous souhaitez obtenir un estimatif de prix missionnez un architecte pour l’établissement d’une étude de faisabilité.
bonjour, nous avons une maison de 75 m² construite en 2011 et nous desirons faire une mezzanine du tier de la maison en sachant que la toiture est a 35° (combles perdus) d’une hauteur de 3.30 metres et la longueur de la maison fait 8.80 metres sur 10 metres d’une hauteur de 2.60 metres. la question quel est le prix maximum voir pour des combles amenages. merci
Bonjour,
Il est totalement impossible de répondre à votre question, beaucoup trop d’éléments techniques à prendre en compte et risques structurels.
Il faut prendre contact avec un architecte proche du projet et le missionner pour une étude de faisabilité, qui vous permettra d’obtenir une réponse claire à votre projet.
Bonjour, je dois faire un extension de 12 m2 un PC a été déposé en mairie mais la conformité n’a pas été délivrée,est ce que je dois déposer un permis demodification ou de construire en mairie?
Bonjour,
Nous ne pouvons pas vous répondre par manque d’informations sur votre projet :
depuis quand le permis de construire a-t-il été accordé par la mairie?
de quel permis de construire s’agit-il? celui de la maison existante ou celui de l’extension?