Comment lire le plan d’une maison ?

La lecture d’un plan de maison est aisé pour certains d’entre nous, mais pas pour tout le monde.
Alors faisons le point sur comment lire le plan d’une maison ?
Si vous ne faites pas encore parti des habitués du site Architecte-PACA.com, je vous rappelle que vous pouvez nous poser toutes vos questions en bas d’article.
Nous vous répondons avec plaisir.

Commençons par le commencement !

La lecture d’un plan de maison semble parfois un peu complexe, mais il n’en est rien.
Un plan de maison est représenté sur le papier en utilisant une norme graphique permettant à tout le monde de dessiner un plan de maison de la même manière.

Premièrement, vous devez comprendre qu’un plan de maison doit se représenter en ayant une coupe horizontale située à environ 1.00m du sol fini.

C’est comme si vous coupiez une orange et représentiez la tranche visible intérieure.

En architecture, il en va de même, pour dessiner un plan de maison, nous représentons simplement une tranche de la maison à hauteur donnée (standardisée).
Ainsi, toutes les personnes recevant ou lisant le plan, comprendra ce que la personne a voulue représenter.

Ensuite, pour permettre la bonne compréhension il faut deux choses, l’aspect graphique et la bonne échelle.

Comment dessiner un plan de maison graphiquement ?

Nous utilisons une norme graphique également afin de permettre une lecture commune des plans et ainsi comprendre ce qui est sectionné ou coupé de ce qui ne l’ai pas.

Pour ce faire, nous utilisons des épaisseurs de traits variables qui nous permettent de représenter et lire un plan de maison de manière identique.

Les traits sont plus épais si les éléments sont coupés alors que dans le cas contraire, si l’élément du plan de maison n’est pas coupé, il sera représenté en traits fins.
Pour lire un plan de maison, il vous faudra donc assimiler ce principe de base.

Quand nous débutons un projet ou en mode esquisse, nous représentons les plans en murs pochés ou remplis, ceci afin de permettre une meilleure lecture du plan de maison.

Vous trouverez ci-dessous deux exemples de représentations des plans de maisons pouvant être lus aisément.

Voici une seconde représentation graphique et utilisant une lecture de plan de maison différente :

La taille du plan de maison ainsi que la lecture des informations est différenciée selon ce que vous souhaitez communiquer.

Il vous faut donc impérativement représenter le bon plan de maison à la bonne échelle.

Ainsi les personnes lisant votre plan de maison, le comprendrons et pourrons ainsi l’utiliser comme vous l’avez imaginé, voulu et dessiné.

Comment bien lire ?

La lecture d’un plan se fait selon 3 niveaux.
Ces niveaux aident le lecteur à éviter de faire des erreurs surtout lorsque ce sont des entreprises qui ont en mains votre plan de maison.

Pour bien comprendre et communiquer un plan professionnel, vous devez respecter ces 3 niveaux de lectures.

1. L’Echelle du plan,
2. la Hiérarchie des informations fournies,
3. la Quantité d’informations.

Sans respect de ces trois niveaux, lire un plan de maison devient réellement complexe.

Les erreurs

Pour commencer cette partie de l’article, je vais vous parler de ce que font trop souvent les débutants.

Un débutant ou une personne qui n’est pas sûre d’elle viendra remplir son plan d’une multitude d’informations pas toujours adéquate.
Si je fais un parallèle avec l’expression orale, cela équivaudrait à tenter de discuter avec une personne et celle-ci parle, parle et parle encore, tout en détaillant chaque éléments de son discours.
Cela devient vite saoulant et incompréhensible.

Lire un plan de maison est équivalent, mais en terme graphique.

Plus vous mettez d’informations sur votre plan, moins votre lecture en sera facilité.
Mais vous devez garder à l’esprit que votre lecture doit être sobre et compréhensible. 

Mettez-vous à la place d’une personne qui ne connait pas votre projet et que ressentira cette personne en lisant votre plan ?
Sera-t-elle instantanément subjuguée ou au contraire posera-t-elle 10 000 questions pour comprendre ?

C’est en cela que l’on perçoit la différence entre un plan de débutant et un plan professionnel.

Pour apprendre à dessiner simplement des plans de maisons de niveau professionnel, il existe une méthode que j’ai pu testé et qui a été approuvée car utilisée dans les Ecoles d’Architecture en France.

Soyez donc sobre et vous éviterez de noyer votre lecteur.

La trop grande quantité d’information est donc une erreur, la suivante est la mauvaise échelle ou taille du dessin.

Prenons un exemple poussé à l’extrême.
Si je souhaite représenter un immeuble de grande dimension, en y ajoutant juste ce qu’il faut d’informations pour ce plan, mais qu’il est tout petit ou beaucoup trop petit, alors vous ne pourrez pas lire le plan.
Tout se chevauchera et votre travail sera inutilisable.

Ajustez alors la bonne échelle à l’objectif de transmission d’informations.
Vous avez le droit de fractionner les plans, vous avez certainement déjà vu des plans de ventes d’appartements d’immeubles.
Ces plans ne comportent que quelques informations nécessaires à la compréhension des espaces et surfaces, rien de plus.

Toutes les données techniques ou représentations de réseaux ou autres en sont exclues.
Le but d’un plan de vente est de vendre, pas de décrire la position des réseaux de plomberie ou d’électricité, encore moins de tracer la position des poutres et ferraillages.

Si vous avez intégré ces différents points, vous aurez compris comment lire un plan de maison et le communiquer.

Vous souhaitez aller plus loin !

Si vous avez une réelle envie de découvrir comment lire un plan de maison, avec des exemples concrets à l’appui, je vous propose de rejoindre l’atelier numérique du club architecte-paca.com

Comment faire pour accéder à cet atelier qui vous fera découvrir comment lire sereinement un plan et comprendre la norme de dessin d’un plan de maison ?

Tout simplement en saisissant votre email dans le formulaire ci-dessous :

Pour la lecture du plan de bâtiment une astuce gratuite

Afin de bien comprendre la lecture d’un plan de bâtiment ou du dessin industriel, rien de tel qu’une petite astuce.

Le mode de représentation des plans est identique, seul l’échelle de dessin ou de représentation varie.
Dans le bâtiment nous utilisons de représentations d’ouvrages de grandes dimensions ce qui impose de dessiner à des échelles variant entre le 1/500e et le 1/50eme.

Dans l’industrie, le dessin des objets ou éléments à fabriquer sont souvent plus petits, la représentation sur papier doit donc être beaucoup plus précise.
Les plans sont alors dessinés à des échelles passant du 1/20eme à 1/1 parfois.

Si vous cherchez une formation rapide et claire de lecture de plans, cliquez sur lien :
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En décidant de suivre l’atelier en ligne que je vous propose, ceux qui sont intéressés, pourront obtenir de petits exercices de dessins.
Ainsi vous pourrez progresser pas à pas et vous familiariser avec cet univers du dessin et de la lecture des plans.

Rejoignez de nombreuses personnes désireuses de comprendre et assimiler rapidement la lecture de plan architectural sans connaissance préalable.
Le cours d’initiation que je dispense est expliqué dans une vidéo que vous pouvez télécharger dès lors que vous accéder à l’espace privé du site.

Les symboles dans les plans : Comment les comprendre ?

Il existe différents types de symboles dans les plans architecturaux.

Ils sont généralement destinés à des équipements, mobiliers ou végétaux.
La symbolique de représentation de ce qui « anime » le plan de maison varie selon les pays ou les secteurs.

En règle général, les dessins de symboles sont normés.
Pourquoi avoir pris l’initiative de créer une norme pour ces symboles ?

Tout simplement pour éviter que ce soit du tout et n’importe quoi.

Comme précisé précédemment, tous les éléments non coupés par la zone de coupe (exemple disponible dans la formation) apparaissent en traits dit fin.

Ainsi, il est plus aisé de reconnaître ressentir les espaces.
Tous les symboles des plans et encore plus le mobilier agrémentant les plans sont eux aussi dessinés à l’échelle correspondante au plan.

Le plan de masse déroge un peu à cette règle car celui-ci permet de représenter les masses et volumes en 3 dimension.

Dans ce plan de masse, il doit apparaître le symbole du NORD, qui est généralement représenté ainsi :

Il existe également d’autres types de plans dessinés par d’autres professions.

Comment lire un plan de géomètre ?

Un plan de géomètre représente, plusieurs choses :

• La topographie, ce qui correspond aux différentes hauteurs au regard d’un point donné,
• Les limites de propriétés qu’elles soient issues d’un plan cadastral ou d’un arpentage,
• Les équipements tels que les lampadaires ou ouvrages bâtis,
• Les voiries, routes et chemins
• Les végétaux présents sur le terrain concerné par le relevé du géomètre

Mais cela n’est pas tout, un géomètre (comme un architecte) peut aussi mesurer et représenter sur des plans papier les façades d’une maisons ou héberges.
Le niveau de détail des plans de géomètres est souvent inférieur à ceux que produisent les architectes étant donné que nous recherchons pas les mêmes informations.

Par contre, je tenais à vous préciser que les informations fournies par le géomètre sont indispensable pour qu’un projet soit correctement réalisé.

La lecture d’un plan de géomètre s’apparente fortement à un plan de masse d’architecte, la différence importante réside dans la destination des informations à transmettre.
Le géomètre fourni des informations d’un existant, alors que l’architecte propose souvent des plans pour un projet.

Cela implique donc une lecture de plan différente et des niveaux de précisions ou informations en plus ou en moins.

Lire un plan de ville encore autre chose

Lorsque l’on se pose la question de comment lire un plan de ville, il vous faut comprendre que le plan d’une ville fourni des informations à une échelle de grande dimension.

Les échelles des dessins pour une villes sont plus du 1/5000e ou encore plus grande.
Seules les informations des rues, des commerces ou éléments de sectorisations sont à faire apparaître.

Dans la grande majorité des cas, les plans des villes sont séparés par des carreaux en secteurs afin de retrouver facilement des rues.

Nous sommes donc sur des dimensions de dessin de plans qui offrent des informations plus ciblées à l’échelle de la ville, contrairement à un plan de géomètre qui lui propose des plans de parcelles de terrains ou zones, ou encore plus précis des plans d’architectes qui sont eux des ouvrages (en grande majorité) comme des maisons ou immeubles.

Des cours d’initiation à la lecture de ces différents plans disponible au téléchargement en cliquant sur le lien ci-après : Montrez moi comment lire un plan !

Conseils pour la lecture d’un plan d’appartement neuf

Dans le cas ou vous souhaitez acheter un appartement neuf et souhaitez comprendre le plan de celui-ci, vous devez prendre en compte deux choses :

1. Le plan de situation de l’appartement dans l’immeuble complet,
2. Le découpage du plan de l’appartement neuf.

Ce sont ces deux éléments qui représente totalement l’appartement.

En architecture, nous nommons ces plans d’appartements neuf destiné à l’achat, des plans de ventes.
Ces plans de ventes d’appartements sont souvent très limités dans les informations pour simplement fournir un tableau de surface des différentes pièces, mais surtout comment les pièces sont agencées entre elles.

Donc cet agencement de pièces dans le plan de l’appartement à acheter doit être représenté par des murs et cloisons coupés pour une meilleure compréhension.
Sans avoir suivi de formation à la lecture de plans, vous pouvez comprendre facilement cela.

Sachez toutefois que les plans de ventes ne sont que des plans indicatifs, qui n’ont pour but que de vous informer sur la possibilité d’agencement final.
Il arrive parfois que lors de la mise en oeuvre (construction) de l’immeuble des contraintes techniques apparaissent et impactent l’agencement de l’appartement.

Ce qui implique que le plan d’achat (dit de vente) de l’appartement ne sera pas réellement celui que vous avez vu au départ.

Mur porteur dans le plan ?

Comment reconnaître un mur porteur dans un plan ? Qu’il soit d’appartement ou de maison ?
Déjà qu’est-ce qu’un mur porteur ?
Un mur porteur comme son nom l’indique présente des dimensionnements et qualifications techniques qui lui permette de support des poids et des contraintes.
Ce mur est destiné à PORTER l’ouvrage pour partie.

En conséquence de quoi, il est très généralement plus épais que les autres.
C’est ainsi que vous reconnaîtrez un mur porteur dans un plan.

J’ajouterai un petit bémol cependant concernant cette notion d’épaisseur.

Dans certains immeubles ou vieilles maisons, les murs porteurs sont certes les plus gros, mais les planchers (sols de niveaux) peuvent avoir fait une courbe vers le bas.
L’âge des éléments structurant le plancher a parfois tendance à faire que le sol s’affaisse.
Ainsi les cloisons qui étaient en dessous de cet affaissement provoque l’appui et la transmission de charge.

Les cloisons deviennent par effet de conséquence porteuse alors qu’elles ne devraient pas l’être.
Ne prenez donc pas pour simple repère une épaisseur de dessin sur un plan pour définir si le mur est porteur ou pas.

Le but final du plan

Il existe différents objectifs dans le cadre de la réalisation et dessins de plans de maisons, mais le but ultime est tout de même la mise en oeuvre.

Ce terme mise en oeuvre, correspond dans le jargon de l’architecture à la construction, à la réalisation des travaux, qu’ils soient rénovation totale ou partielle, ces travaux sont mieux réalisés si ils sont réfléchis.

Ne réussissez vous pas mieux quelque chose si vous prenez quelques secondes avant de le réaliser ?

En architecture, pondérer, réfléchir est vital.

Comme je le dis sans cesse : « Tant que c’est sur le papier, tout va bien »

En d’autres termes, réfléchir, modifier et transformer, que ce soit dessiner à la main ou sur un ordinateur, n’a que peu d’impact (sauf le temps à y consacrer); mais dès lors que cela se réalise sur chantier, le prix peut exploser et les complexités se multiplie.

Sachez donc bien lire votre plan et vous y poser avant d’agir.

J’espère que cet article vous sera utile et si vous souhaitez plus de précisions ou avez des questions…. comme d’habitude, utiliser le formulaire en bas.
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Quelques exemples de réalisations :