Comment lire le plan d’une maison ?

Comment lire un plan de maison ? La question est largement posée par toutes personnes souhaitant construire ou acheter un bien.
Nous vous fournissons les bases d’une lecture de plan de maison ainsi que la liste des 3 erreurs les plus fréquentes.

Pensez à nous poser vos questions en bas d’article.

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La lecture d’un plan de maison est aisé pour certains d’entre nous, mais pas pour tout le monde.
Alors faisons le point sur comment lire le plan d’une maison ?
Si vous ne faites pas encore parti des habitués du site Architecte-PACA.com, je vous rappelle que vous pouvez nous poser toutes vos questions en bas d’article.
Nous vous répondons avec plaisir.

Commençons par le commencement !

La lecture d’un plan de maison semble parfois un peu complexe, mais il n’en est rien.
Un plan de maison est représenté sur le papier en utilisant une norme graphique permettant à tout le monde de dessiner un plan de maison de la même manière.

Premièrement, vous devez comprendre qu’un plan de maison doit se représenter en ayant une coupe horizontale située à environ 1.00m du sol fini.

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C’est comme si vous coupiez une orange et représentiez la tranche visible intérieure.

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En architecture, il en va de même, pour dessiner un plan de maison, nous représentons simplement une tranche de la maison à hauteur donnée (standardisée).
Ainsi, toutes les personnes recevant ou lisant le plan, comprendra ce que la personne a voulue représenter.

Ensuite, pour permettre la bonne compréhension il faut deux choses, l’aspect graphique et la bonne échelle.

Comment dessiner un plan de maison graphiquement ?

Nous utilisons une norme graphique également afin de permettre une lecture commune des plans et ainsi comprendre ce qui est sectionné ou coupé de ce qui ne l’ai pas.

Pour ce faire, nous utilisons des épaisseurs de traits variables qui nous permettent de représenter et lire un plan de maison de manière identique.

Les traits sont plus épais si les éléments sont coupés alors que dans le cas contraire, si l’élément du plan de maison n’est pas coupé, il sera représenté en traits fins.
Pour lire un plan de maison, il vous faudra donc assimiler ce principe de base.

Quand nous débutons un projet ou en mode esquisse, nous représentons les plans en murs pochés ou remplis, ceci afin de permettre une meilleure lecture du plan de maison.

Vous trouverez ci-dessous deux exemples de représentations des plans de maisons pouvant être lus aisément.

plan-de-maison-lecture-esquisse

 

Voici une seconde représentation graphique et utilisant une lecture de plan de maison différente :

plan-de-maison-lecture-DCE

La taille du plan de maison ainsi que la lecture des informations est différenciée selon ce que vous souhaitez communiquer.

Il vous faut donc impérativement représenter le bon plan de maison à la bonne échelle.

Ainsi les personnes lisant votre plan de maison, le comprendrons et pourrons ainsi l’utiliser comme vous l’avez imaginé, voulu et dessiné.

Comment bien lire ?

La lecture d’un plan se fait selon 3 niveaux.
Ces niveaux aident le lecteur à éviter de faire des erreurs surtout lorsque ce sont des entreprises qui ont en mains votre plan de maison.

Pour bien comprendre et communiquer un plan professionnel, vous devez respecter ces 3 niveaux de lectures.

  1. L’Echelle du plan,
  2. la Hiérarchie des informations fournies,
  3. la Quantité d’informations.

Sans respect de ces trois niveaux, lire un plan de maison devient réellement complexe.

Les erreurs

Pour commencer cette partie de l’article, je vais vous parler de ce que font trop souvent les débutants.

Un débutant ou une personne qui n’est pas sûre d’elle viendra remplir son plan d’une multitude d’informations pas toujours adéquate.
Si je fais un parallèle avec l’expression orale, cela équivaudrait à tenter de discuter avec une personne et celle-ci parle, parle et parle encore, tout en détaillant chaque éléments de son discours.
Cela devient vite saoulant et incompréhensible.

Lire un plan de maison est équivalent, mais en terme graphique.

Plus vous mettez d’informations sur votre plan, moins votre lecture en sera facilité.
Mais vous devez garder à l’esprit que votre lecture doit être sobre et compréhensible. 

Mettez-vous à la place d’une personne qui ne connait pas votre projet et que ressentira cette personne en lisant votre plan ?
Sera-t-elle instantanément subjuguée ou au contraire posera-t-elle 10 000 questions pour comprendre ?

C’est en cela que l’on perçoit la différence entre un plan de débutant et un plan professionnel.

Pour apprendre à dessiner simplement des plans de maisons de niveau professionnel, il existe une méthode que j’ai pu testé et qui a été approuvée car utilisée dans les Ecoles d’Architecture en France.

Soyez donc sobre et vous éviterez de noyer votre lecteur.

La trop grande quantité d’information est donc une erreur, la suivante est la mauvaise échelle ou taille du dessin.

Prenons un exemple poussé à l’extrême.
Si je souhaite représenter un immeuble de grande dimension, en y ajoutant juste ce qu’il faut d’informations pour ce plan, mais qu’il est tout petit ou beaucoup trop petit, alors vous ne pourrez pas lire le plan.
Tout se chevauchera et votre travail sera inutilisable.

Ajustez alors la bonne échelle à l’objectif de transmission d’informations.
Vous avez le droit de fractionner les plans, vous avez certainement déjà vu des plans de ventes d’appartements d’immeubles.
Ces plans ne comportent que quelques informations nécessaires à la compréhension des espaces et surfaces, rien de plus.

Toutes les données techniques ou représentations de réseaux ou autres en sont exclues.
Le but d’un plan de vente est de vendre, pas de décrire la position des réseaux de plomberie ou d’électricité, encore moins de tracer la position des poutres et ferraillages.

Si vous avez intégré ces différents points, vous aurez compris comment lire un plan de maison et le communiquer.

J’espère que cet article vous sera utile et si vous souhaitez plus de précisions ou avez des questions…. comme d’habitude, utiliser le formulaire en bas.
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