Projet · Maître d’ouvrage · Documents
Maître d’ouvrage : vos devoirs
L’architecte vous doit conseil. Vous lui devez des informations justes et complètes.
Je vous donne la liste de ce qu’il me faut pour bien concevoir votre projet.
« M. Camliti a réalisé le PC de l’extension de ma maison. Très professionnel, il a toujours été réactif lorsque nous souhaitions des modifications. »★★★★★ Client, avis Google
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Pour une maison sur mesure, je vous pose des questions personnelles. Vos réponses sincères font le projet.
- Votre familleQui vit là, qui reçoit, qui travaille à la maison.
- Vos horairesLever tôt, retour tard : la place des chambres en dépend.
- Vos habitudesCuisine ouverte ou fermée, bureau, rangements.
Vos échanges avec moi restent confidentiels.
Vous voulez cerner vos besoins ? Je vous aide à écrire votre programme.
Je réserve une visio02 Documents
Les documents à fournir
| Document | Pourquoi |
|---|---|
| Règlement du PLU | Il fixe ce que vous pouvez construire |
| Certificat d’urbanisme | Il fige les règles pendant 18 mois |
| Plan de géomètre | Limites, pente, réseaux |
| Étude de sol | Elle dimensionne les fondations |
| Budget et accord de prêt | Le projet doit tenir dans l’enveloppe |
| Compromis de vente | Servitudes et conditions suspensives |
Pour un terrain à bâtir en zone d’argiles moyennement ou fortement exposée, le vendeur doit fournir une étude de sol préalable.
Il vous manque des pièces ? Je vous dis lesquelles demander.
Je réserve une visio03 Le compromis
Protéger votre compromis
Avant de signer pour un terrain, prévoyez les bonnes conditions suspensives.
- Permis purgé de recoursPrévoyez au moins deux à trois mois pour monter le dossier.
- Coût des fondationsUne clause de renégociation si l’étude de sol révèle un terrain difficile.
- FinancementL’obtention du prêt.
Vous allez signer un compromis ? Je vérifie la faisabilité avant.
Je décris mon projet04 Questions
Vos questions sur le rôle du maître d’ouvrage
Quels documents donner à l’architecte ?
PLU, certificat d’urbanisme, plan de géomètre, étude de sol, budget, compromis.
Pourquoi l’architecte pose-t-il des questions personnelles ?
Pour concevoir une maison adaptée à votre façon de vivre.
Le certificat d’urbanisme est-il obligatoire ?
Non, mais il est vivement conseillé avant un achat.
Quelle condition suspensive pour un terrain ?
L’obtention d’un permis purgé de recours.
Faut-il une étude de sol ?
Elle est souvent obligatoire et toujours utile.
Qui fixe le budget ?
Vous, avec un chiffre réaliste dès le départ.
Votre situation est particulière ? Exposez-la-moi en 15 minutes de visio. Vous repartez avec une réponse claire.
Je réserve une visio05 Pour aller plus loin
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10 replies to "Maître d’ouvrage : vos devoirs envers l’architecte (et pourquoi ils comptent)"
bonjour,
A ma question « quels documents (quels plans en particulier, récapitulatif de ses honoraires et des factures payées ) sont à fournir par l’architecte à son client (en fin de chantier notamment)? » vous répondez par « documents à fournir par le maître d’ouvrage »!!!!!
Bonjour,
Je ne saisi pas ou nous vous aurions répondu ??
Je pense qu’il doit y avoir une incompréhension quelque part …
Bonjour,
Un « bug » s’est peut-être produit…
L’important est que vous avez bien noté ma question .
Cordialement
Bonjour,
Il n’y a pas de document spécifique à fournir par l’architecte à son maitre d’ouvrage en fin de chantier.
Les notes récapitulent normalement au fur et à mesure les paiements, ce qui est payé et ce qui reste dû.
En ce qui concerne les plans, vous devez avoir les plans de conception générale, qui vous ont été communiqué avant et durant le chantier (là aussi normalement).
En toute fin de chantier, ce sont les entreprises qui fournissent leurs plans de recollement, selon le cas si des modifications ont été apportées durant la mise en oeuvre.
Si les plans d’architectes ont été suivis, vous devez disposer de tous les plans.
Quel est l’objectif, je ne saisi pas le fond de votre pensée ?
Bonjour,
1. Je vous remercie pour l’information apportée par votre réponse
2. Ma motivation est justement d’obtenir les « plans de conception générale » pour disposer notamment du plan des réseaux de canalisation extérieures ( sur un terrain de plus de 2 000m²). Car l’architecte n’a jamais répondu à mes demandes , notamment sur ce point. Avec des conséquences fâcheuses (ruptures de canalisation d’évacuation ) lors de travaux pour installer un système d’arrosage automatique du jardin.
3. Je pensais qu’en « fin de mission » , l’architecte établissait un « récapitulatif » des diverses factures correspondant aux travaux, ainsi que du montant de ses honoraires.
Certes je peux probablement de tels documents.Sauf que , en cas de vente de ma maison, j’aurai à fournir au notaire (pour les calculs du montant d’une éventuelle imposition sur la plus value) soit les récapitulatifs espérés qui seront donc acceptés par le notaire car certifiés par l’architecte ou soit une copie de toutes les factures diverses des entreprises et de chaque versement effectué au titre d’honoraires à l’architecte.
4. Ma motivation est donc de simplifier la procédure imposée.
Cordialement
Bonjour,
Je pense que vous confondez certains rôles et n’avez bien saisi les nuances de qui doit faire quoi et à quel moment.
L’architecte réalise des plans de conception et donnant des axes et orientations, ce sont les plans d’exécutions réalisés par les entreprises qui font foi de ce qui a été mis en œuvre.
Les plans de recollements sont aussi des documents que les entreprises doivent vous fournir en fin de chantier avec les éléments technique.
L’architecte n’étant pas présent sur le chantier tout le temps, il n’a pas mission à relever toutes les positions de chaque éléments mis en œuvre.
L’entreprise réalisant les travaux quant à elle, doit faire se travail, et parfois accompagné de photos pour préciser les choses si besoin était.
L’architecte communique les factures transmises par les entreprises et des propositions de paiements que vous devez normalement avoir en main.
Ce sont ces propositions de paiement qui présente l’état financier du chantier lot par lot.
En ce qui concerne la rémunération de l’architecte, ces factures font (normalement) apparaitre la somme dûe initialement, celle déjà payée et ce qui reste à payer.
Pas besoin d’avoir des tableaux dans tous les sens. Si vous avez tous ces documents en mains, vous devriez pouvoir avoir une idée et réaliser vous même ce tableau (si vous en ressentez la nécessité).
Donc pour les conséquences, il vous faut vous tourner vers l’entreprise, car si une rupture s’est produite, c’est que soit l’entreprise initiale n’a pas mis en oeuvre le filet avertisseur, soit celle qui a réalisé les travaux par la suite n’a pas fait attention. Donc l’architecte n’y ait pour rien (de mon point de vue).
bonjour
au stade où nous sommes le choix du Me d’ouvrage ne se pose pas encore. Ma question :
le propriétaire déposant un pc signé par archi peut-il etre un Me d’ouvrage si oui ? quels sont les intérêts, les inconvénients, qu’est-ce qui doit décider ce propriétaire à le faire ou ne pas le faire, qu’elles sont ses obligations d’assurances ou autres ?
Merci pour votre réponse
Cordialement
Bonjour,
Le maître d’ouvrage, c’est toujours vous. Le maître d’ouvrage est celui pour qui est effectué la construction (en simplifiant). L’architecte, les bureaux d’études et les entreprises composent l’équipe de maitrise d’œuvre, ceux qui « font » le projet. Le conçoivent et le réalisent.
Pour vous, l’assurance dommage ouvrage est obligatoire. Vous pouvez suivre vous même votre chantier si là est votre question, mais il s’agit d’un véritable métier et il est préférable de laisser faire votre architecte, qui défend seulement vos intérêts. C’est un professionnel qui saura discuter avec les entrepreneurs et démêler les problèmes.
Un autre point qui a son importance : vous ne pouvez pas construire avec des plans de permis : ils ne servent qu’à obtenir une autorisation administrative et ne sont pas assez détaillés. Vous aurez du mal à trouver une entreprise qui accepte de le faire. Et si c’est le cas, cela risque d’être au détriment de la qualité architecturale du bâtiment.
Dans le cas ou vous vous en chargiez vous même, il est préférable de « s’y connaître » un minimum.
Les documents mentionnés dans l’article (acte de propriété, PLU, plan de bornage, n° de permis et dossier, rapports des bureaux d’études, etc.) doivent être mis par vous à disposition des entreprises dans tous les cas.
Cordialement
Bonjour,
J’ai un projet de maison à construire au Sénégal et souhaiterais avoir vos conseils pour le réussir. Je suis ingénieur Génie civil travaillant actuellement au Maroc.
Le terrain est constitué de 2 parcelles de 25 m x 25 m chacune (ou une parcelle de 25 m x 50 m).
Merci d’avance !
Cordialement,
Bonjour,
Nous vous proposons de remplir notre formulaire de demande de devis d’architecte, nous vous réaliserons alors une proposition d’honoraires au plus proche de vos attentes.
cordialement