Vente · Notaire · Immobilier
Un notaire peut-il vendre votre bien ?
Oui. Le notaire ne fait pas que rédiger l’acte : il peut aussi chercher l’acheteur et négocier.
Je vous explique ce qu’il fait, ce que cela coûte et ce qu’un architecte peut vérifier avant la mise en vente.
« Dans un dossier complexe, Mr Pascal CAMLITI a démontré tout son professionnalisme d’architecte, a été à l’écoute de mes problèmes et m’a évité d’engager des sommes importantes. »★★★★★ Joël M., avis Google
Vous vendez une maison ? Je repère avant vous ce qui pourrait bloquer l’acheteur. Ou appelez-moi au 06 61 53 65 75.
Une question sur votre vente ? Posez-la ici
Je réponds personnellement. Chaque message est relu avant publication et votre adresse e-mail n’est jamais affichée. Les réponses déjà publiées sont en bas de page.
01 Qui vend
Qui peut vendre un bien ?
- Le propriétaireIl peut vendre seul, de particulier à particulier.
- L’agent immobilierTitulaire d’une carte professionnelle, il commercialise, organise les visites, négocie.
- Le notaireIl rédige l’acte de vente dans tous les cas. Il peut aussi être mandaté pour trouver l’acheteur.
- La vente aux enchèresVente notariale interactive. Vente judiciaire après une saisie.
Quel que soit l’intermédiaire, la vente se conclut chez le notaire.
Vous hésitez sur la façon de vendre ? Commencez par connaître votre bien.
Je fais venir Pascal02 Le notaire
Le notaire qui négocie
La négociation immobilière est une activité ouverte aux notaires. Mandaté par vous, il publie l’annonce, présente le bien et négocie le prix.
| Notaire | Agence | |
|---|---|---|
| Rôle principal | Juriste, officier public | Commercial |
| Rémunération | Émolument de négociation au tarif réglementé | Commission libre, souvent plus élevée |
| Connaissance des prix | Accès aux ventes réellement signées | Connaissance du marché local |
| Marketing | Souvent plus limité | Plus développé |
Comparez les deux : le bon choix dépend de votre bien et de votre temps. Exemple de notaire dans le Var : notaire à Six-Fours.
Vous voulez un prix cohérent ? Je vous dis ce qui pèse sur la valeur du bâti.
Je fais venir Pascal03 L’architecte
Avant de vendre : l’œil de l’architecte
Une extension non déclarée, une surface fausse, un garage transformé sans autorisation : ces défauts surgissent pendant la vente et la font capoter.
- Les autorisationsCe qui a été construit correspond-il aux permis ? Voir les risques.
- Les surfacesCarrez ou habitable : la bonne surface. Voir Carrez et habitable.
- L’état du bâtiFissures, humidité, structure : mieux vaut les connaître avant l’acheteur.
Vous voulez vendre sans surprise ? Je viens voir votre bien, dès 90 € TTC.
Je fais venir Pascal04 Questions
Vos questions sur le notaire et la vente
Un notaire peut-il vendre une maison ?
Oui, s’il est mandaté pour la négociation.
Combien coûte un notaire qui négocie ?
Un émolument de négociation fixé par un tarif réglementé.
Faut-il passer par un notaire pour vendre ?
Pour l’acte de vente, oui. Pour trouver l’acheteur, non.
Notaire ou agence ?
Le notaire est juriste, l’agence est commerciale : comparez selon vos besoins.
Pourquoi faire venir un architecte avant de vendre ?
Pour repérer ce qui pourrait bloquer la vente : autorisations, surfaces, état.
Un acheteur peut-il aussi consulter un architecte ?
Oui, avant de signer le compromis.
Votre situation est particulière ? Exposez-la-moi en 15 minutes de visio. Vous repartez avec une réponse claire.
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