Urbanisme · PLUi · ALUR
Le PLUi expliqué
Depuis la loi ALUR, beaucoup de communes ont confié leur PLU à leur intercommunalité.
Je vous explique ce qui change pour vous.
« M. Camliti a réalisé le PC de l’extension de ma maison. Très professionnel, il a toujours été réactif lorsque nous souhaitions des modifications. »★★★★★ Client, avis Google
Votre commune a un PLUi ? Je le lis avec vous. Ou appelez-moi au 06 61 53 65 75.
Une question sur votre PLU ? Posez-la ici
Je réponds personnellement. Chaque message est relu avant publication et votre adresse e-mail n’est jamais affichée. Les réponses déjà publiées sont en bas de page.
01 Définition
Un PLU pour plusieurs communes
Le PLUi est un plan local d’urbanisme élaboré par l’intercommunalité pour toutes ses communes.
La loi ALUR du 24 mars 2014 a organisé le transfert de la compétence PLU aux communautés de communes et d’agglomération. Les communes pouvaient s’y opposer par une minorité de blocage. Le PLUi doit être compatible avec le SCoT du territoire.
Vous ne savez pas quel document s’applique chez vous ? Je vérifie.
Je réserve une visio02 Ce qui change
Ce qui change pour vous
- La lectureUn PLUi se lit comme un PLU : zonage, règlement, orientations.
- Le volumeLe document est plus gros : cherchez le règlement de votre zone et les règles propres à votre commune.
- Les évolutionsLes modifications concernent souvent plusieurs communes à la fois.
- Le zonageDes terrains peuvent changer de zone lors de l’élaboration.
Votre terrain a changé de zone ? Je vous dis ce que cela implique.
Je réserve une visio03 Exemples
Des PLUi en pratique
Les grandes métropoles ont leur PLU intercommunal.
Voir le PLUi de Marseille Provence et le PLU-H de Lyon. Dans le Tarn, de nombreuses communes ont encore leur PLU communal : voir Rabastens ou Gaillac.
Vous voulez savoir ce que votre terrain permet ? Je fais l’étude de faisabilité.
Je décris mon projet04 Questions
Vos questions sur le PLUi
Que veut dire PLUi ?
Plan local d’urbanisme intercommunal.
Quelle loi a généralisé le PLUi ?
La loi ALUR du 24 mars 2014.
Un PLUi remplace-t-il le PLU communal ?
Oui, une fois approuvé.
Se lit-il comme un PLU ?
Oui : zonage, règlement, orientations.
Toutes les communes ont-elles un PLUi ?
Non, beaucoup gardent un PLU communal.
Où consulter un PLUi ?
Sur le site de l’intercommunalité ou le Géoportail de l’urbanisme.
Votre situation est particulière ? Exposez-la-moi en 15 minutes de visio. Vous repartez avec une réponse claire.
Je réserve une visio05 Pour aller plus loin
D’autres articles sur les PLU
Lire le bon document avant de dessiner
PLU ou PLUi, la règle se lit avant le projet. Je vous guide, personnellement.
Une question sur votre PLU ? Posez-la en haut de page. Je réponds personnellement et vous pouvez lire les réponses déjà publiées ci-dessous.
Posez-moi votre question
2 replies to "PLUi : le plan local d’urbanisme intercommunal expliqué"
Ce nouvel Plui va être source de nouvelles contraintes, pour mon compte je suis en « amont » d’une zone protêgée, nous avons des contraintes très grandes, mais malgré tout nous pouvons construire ou agrandir, chose que les communes riveraines seraient grandement désireuses de restreindre, afin de nous « aligner » sur leurs contraintes propres, au nom des règles imposées pour éviter le « mitage », les règles se durcissent, même sur l’existant, elles risquent, d’être encore plus contraignantes, du fait de l’élargissement des avis, le paradoxe, c’est que la pénurie en logement, amène les loyers à un niveau très élevé, ce qui contraint les ménages à se « délocaliser » vers des secteurs moins honéreux : Pertuis, Marseille par exemple pour Aix en Provence (tout ça prétendument pour préserver des paysages ou l’aigle de bonely!!!)
Bonjour,
Il est certain que ces évolutions vont créées des aménagements concertés du paysage et cela dans le sens de limiter le mitage des paysages. Mais pas seulement, car la création de réseaux et dessertes nouvelles sont chères. Il convient donc de trouver le bon équilibre. Il faudra être vigilant sur les transfert de constructibilité lors de votes aux conseils municipaux mais pas seulement.
Trouver un bien en région PACA à prix abordable reste une quête. Espérons que nos élus sachent trouver le bon équilibre pour ne pas accentuer la pénurie déjà ancrée. L’idée de départ est bonne, reste à la mettre en oeuvre correctement.