Comment aménager les combles d’une maison ?
L’agrandissement d’une maison individuelle peut être réalisé selon plusieurs modes, mais l’extension par utilisation des combles est une bonne solution.
Cette modification d’aménagement intérieur n’est pas sans conséquence structurelle et pécuniaire. Lesquelles ?
Agrandir par les combles : première étape !
Dans un premier temps, pour réaliser une extension dans les combles, il faut impérativement un relevé d’état des lieux permettant de prendre connaissance des lieux sur le point structurel (technique) et des surfaces.
Cette démarche de réalisation d’état des lieux vous assurera la faisabilité technique de votre projet d’aménagement des combles.
Le principal contrôle doit s’effectuer sur les hauteurs et altimétries.  La réalisation d’un relevé des hauteurs permettra de vérifier s’il est possible ou non d’obtenir des espaces viables sur le niveau supplémentaire à créer.
Cette première étape passe donc par la réalisation d’une coupe ou plan de coupe, comportant l’ensemble des informations altimétriques indispensables.
Une fois cette étape passée, il faut à présent dessiner son extension.
Concevoir et étudier l’agrandissement par les combles :
La conception d’un agencement de combles se travaille en trois dimensions, étant donné la particularité des lieux et hauteurs variant selon le positionnement en plan.
Le calcul des surfaces en combles prend en compte les règles définies par les calculs de surfaces SHOB et SHON.
Mais pour connaitre la possibilité de créer un étage supplémentaire et donc de la surface SHON en combles, il vous faut vérifier le COS attribué à votre terrain.
Le Coefficient d’occupation du sol définit dans le PLU de la ville dont dépend votre propriété à agrandir, permettra ou non cette création.
Cependant, il est possible selon certaines conditions de créer cette SHON supplémentaire par la mise en œuvre d’énergies renouvelables.
Après la vérification règlementaire, la vérification technique.
Aménager les combles : techniquement réalisable ?
La création d’un niveau supplémentaire doit répondre à des solutions techniques autant que règlementaires, car la création de charges sur la structure existante.
La question qu’il faut se poser est : Est-ce que les murs porteurs supporteront cette modification et masse supplémentaire sera supportée ?
Il faut savoir qu’un plancher devant recevoir un lieu d’habitation doit avoir une résistance précise et donc un poids. Il existe des moyens techniques d’alléger cette charge supplémentaire, mais il est indispensable de s’assurer que la maison dans son ensemble pourra tenir sans création de sinistres mettant en péril les usagers des lieux.
La solution la plus confortable et sécurisée reste de faire appel à un architecte DPLG afin qu’il assure la direction de l’exécution des travaux, tout au moins sur la partie structure, cela vous permettra de dormir tranquille.
La question du prix :
Le nerf de la guerre, l’argent, il faut également se pencher sur la faisabilité financière, car même si règlementairement et techniquement votre projet est réalisable, il faut le financer.
Comment optimiser le prix ?
Réduire les couts de constructions, que ce soit en rénovation, agrandissement ou aménagements de combles, l’axe primaire reste le même obtenir le meilleur pour le prix le plus faible.
Cette démarche d’optimisation est d’autant plus importante dans ce type de projets, car lorsque la structure porteuse est touchée, les prix s’envolent rapidement si l’on ne prend pas garde aux mauvaises décisions.
Les entreprises sont de bons conseils, mais gardent à l’idée leurs bénéfices ; il convient donc de prendre conseils auprès de personnes défendant vos intérêts. L’architecte DPLG est l’allié idéal, la technique, l’optimisation par ses conseils vous rapporteront plus au final. Si vous souhaitez vous débrouiller seul avec les différents interlocuteurs, vous submergeant d’informations divergentes  et contradictoires, la tâche s’avèrera plus fastidieuse.
L’aménagement des combles et l’extension de surface de la maison offre un très bon potentiel, sans forcément modifier l’architecture de la maison.
Nous développerons dans de prochains articles l’ensemble des points décrits ci-dessus, et afin d’être informé de nos publications :
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